-  SAINT-LOUIS / TERRITOIRE DU SUNDGAU REPRISE PRINTANIÈRE

Depuis l'automne, nous avons constaté une reprise du marché à Saint-Louis. Les problèmes de financement des projets par les banques se sont estompés. Aujourd'hui, les ventes redémarrent, avec des prix qui se sont stabilisés : suivant les biens, ils avaient baissé de 10 à 20 %. Globalement, l'analyse est la même pour l'ensemble du territoire du Sundgau, même s'il y a peu d'appartements du fait de sa ruralité. Sur ce secteur, certains biens sont recherchés, comme les petites fermes, les maisons en pierre, à l'écart, en plein champ. Beaucoup de vendeurs ont du mal à baisser leur prix. Dans le Sundgau, avec un budget moyen de 250 000 €, les acheteurs trouvent des biens intéressants : maison de plus de 100 m2 avec une dizaine d'ares de terrain. Sur Saint-Louis, de nombreux clients viennent nous voir avec des budgets de 350 000/400 000 €. La grande différence entre les deux secteurs vient du foncier : à Saint-Louis, il est très cher, entre 15 000 € et 23 000 € l'are alors que dans le Sundgau, le prix du terrain est plus raisonnable, entre 7 000 € et 15 000 € l'are.

Le secteur frontalier a toujours été dynamique, et Saint-Louis en particulier. Dans ce secteur, tout fonctionne : la transaction, l'investissement, le locatif. Mais, après une période très rude, où notre chiffre d'affaires était en baisse de presque 50 %, depuis quatre mois, l'activité revit. Le marché a bien redémarré depuis fin décembre, avec une belle régularité au niveau des transactions et des clients qui viennent pour acheter, même s'ils négocient fortement. Avec un budget moyen de 220 000 € à 260 000 €, un acheteur peut trouver une maison de 100 m2 à Saint-Louis. Pour un appartement, en ce moment, il faut compter 120 000 € pour un 5-pièces de 100 m2. Sur le territoire du Sundgau, plus rural, le marché est différent avec des prix moins élevés : les biens sont 20 à 25 % moins chers, voire plus, qu'à Saint-Louis. Le prix du terrain est, lui aussi, bien moins cher.