-  PONT-L’ABBÉ UNE ZONE PRÉSERVÉE

La majorité des vendeurs est devenue raisonnable et les transactions ont pu se faire. Concrètement, la clé de la réussite d'une vente est d'éviter la surestimation ! Les hausses ont été, par le passé, soutenues par une clientèle extérieure comme les jeunes retraités ou les acquéreurs de résidences secondaires. Aujourd'hui, nous travaillons majoritairement avec une clientèle locale et active, qui cherche des biens en adéquation avec son budget. Le gros des ventes se situe sous la barre des 200 000 €, pour une maison traditionnelle ou datant des années 70, parfois mitoyenne, avec 4 chambres et un jardin. Les primo-accédants se tournent plutôt vers la construction. Nous avons surtout des maisons typiques et de caractère : le secteur est très préservé, le conservatoire du littoral est vigilant. Un bon professionnel se doit d'informer le conservateur du littoral de tout projet de vente : nous sommes en zone protégée.

Les ventes ont repris depuis le début de l'année, avec un maximum de demandes autour de 150 000 160 000 €. Le produit le plus difficile à trouver : une maison classique, de 3 chambres. À budget équivalent, les acheteurs et les jeunes se tournent vers la construction, pour des biens qui arriveront sur le marché de la vente dans quelques années. Il y a très peu d'appartements, et il n'y aura jamais d'immeubles en bord de mer : le littoral est préservé. En ville, une maison du XIXe siècle, de 95 à 100 m2, avec un petit jardin, part entre 200 000 et 210 000 €. En proche campagne, il y a de très belles maisons anciennes, en pierre ou granit, avec un toit en ardoise ou en chaume, typiques de la région, à partir de 200 000 €. Elles ont souvent été très soigneusement rénovées avec des matériaux à l'ancienne. Une valeur ajoutée qui n'est pas toujours appréciée à sa juste valeur.