Le trait d'union entre vous et les professionnels de l'immobilier
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Immobilier
Une attractivité croissante, des biens de caractère aux prix plutôt stables... Le Luberon a plus que jamais la cote.
DEUX EXPERTS LOCAUX VOUS DONNENT LEUR DÉCRYPTAGE
Au nord du massif formé par le petit et le grand Luberon, les villages médiévaux perchés de Gordes, Bonnieux, Lacoste, Oppède-le-Vieux et Ménerbes comptent parmi les plus beaux sites de France. Depuis la fin des années 1970, les étrangers et les Français originaires du nord de l'Hexagone ont investi les fermes et les mas anciens dont beaucoup ont été depuis rénovés dans les règles de l'art. Ces bâtisses qui font souvent la Une des magazines de décoration ont vu leur prix augmenter régulièrement depuis trente ans sans atteindre les sommets de la Côte d'Azur. Les valeurs des biens de caractère sont restées ici assez stables.
Le marché du Luberon obéit à des catégories bien définies. Entre 300 000 et 500 000 € on trouve des mazets d'environ 80 m2 ainsi que des villas construites entre 1970 et 2000 de 100 à 200 m2 sur 400 à 2 000 m2 de terrain. Les maisons en pierre et les petits mas d'environ 120 m2 se vendent à partir de 500 000 € alors qu'il faut compter 700 à 900 000 € pour une ferme provençale ou un mas rénovés. Les acheteurs locaux disposent généralement de budgets compris entre 350 000 et 450 000 €. Au-delà, les acquéreurs sont plutôt étrangers ou originaires de la région parisienne. Dans l'ensemble, les prix n'ont pas baissé exception faite de certaines villas récentes à proximité de villages très cotés et dont la valeur avait un temps pu monter jusqu'à 600 000 €. Même si les délais de vente se sont allongés et si le volume des transactions a baissé, le prix des biens de caractère n'a pas diminué voire a légèrement progressé. Le Luberon reste un placement sûr.
Le nombre des transactions a diminué au cours des 18 derniers mois. Les clients en résidence secondaire et semi-principale (habitées 6 à 8 mois dans l'année) restent présents mais s'interrogent sur l'évolution du marché et ont du mal à se décider. En entrée de gamme entre 300 000 et 450 000 €, soit la valeur d'une maison de village ou d'une maison récente prisées plutôt par des acheteurs locaux, les ventes et les prix sont restés assez stables et les négociations ne dépassent pas les 5 à 10 %. À l'autre extrémité, les grandes propriétés en pierre ou les mas rénovés bien situés restent rares. Leurs prix sont peu négociables. Les acheteurs recherchent le bien sans défaut pour lequel ils sont prêts à payer entre 1,2 et 2,5 voire jusqu'à 3 millions d'euros. En revanche, le marché des biens de gamme moyenne est celui qui a le plus souffert. Les villas récentes de 200 m2 ou les mas mal rénovés proposés entre 500 000 et un million d'euros ont pu accuser des baisses de prix de 10 à 15 %. Actuellement, c'est le bon moment pour acheter. Grâce au parc régional, les constructions sont limitées dans le secteur, les prix ne baisseront plus.
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