Le trait d'union entre vous et les professionnels de l'immobilier
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Immobilier
Très dynamique, le secteur immobilier de la ville de Langon a su tirer profit de ses nombreux avantages.
DEUX EXPERTS LOCAUX VOUS DONNENT LEUR DÉCRYPTAGE
Située à 40 km au sud-est de Bordeaux, Langon est une agglomération dynamique avec un solde migratoire positif. Les familles sont attirées par cette campagne agréable où la qualité de vie est excellente. Ses structures d'accueil (hôpital, clinique, collèges et lycées, commerces) sont nombreuses et le tracé autoroutier permet de rejoindre la métropole aquitaine en 20 minutes. Enfin, le prix du foncier est particulièrement attractif : alors que sur la CUB (Communauté urbaine de Bordeaux), il faut compter entre 150 et 200 € le m2, à Langon il tourne autour de 70/80 €. Un décalage particulièrement séduisant
Depuis le début de l'année, nous sentons un regain d'intérêt de la part de nos clients acheteurs. Si en moyenne en 2009, nous avions une quarantaine de contacts par mois, depuis janvier dernier, ce chiffre est grimpé jusqu'à 70, avec même une pointe de 82 contacts en février. En revanche, le volume des mandats à la vente baisse, avec un pourcentage de renouvellement moins élevé. Aujourd'hui, nous disposons de 30 % de mandats en moins par rapport au début 2008. Quant aux prix pratiqués à Langon, ils ont baissé, ce qui tend à dynamiser le marché. Ainsi une maison de 100 m2 avec 3 chambres se vendait en 2008 entre 190 000 et 200 000 €. Aujourd'hui elle part à 170 000/180 000 €. Les vendeurs qui ont intégré cette diminution des prix vendent leurs biens rapidement. C'est le cas de cette maison en bon état située à 5 minutes de Langon. Elle était présentée à la vente à 180 000 € depuis plus de six mois. Proposée à 160 000 €, elle a été vendue en une semaine.
À Langon, le marché se porte bien : les acquéreurs sont là, veulent acheter et les biens à vendre existent. Ils sont aujourd'hui proposés au prix du marché après une baisse de l'ordre de 15 % réalisée en deux étapes en 2009. En outre, avec la disparition des frais de notaires réduits pour les maisons de moins de cinq ans, les prix ont été revus à la baisse pour éviter que les acquéreurs de ce type de biens ne soient pénalisés. Ainsi cette très belle maison récente de 120 m2 en excellent état est présentée à 220 000 € au lieu de 230 000 € pour intégrer ce réajustement. Cette mesure devrait d'ailleurs relancer le marché de l'ancien et des maisons à retaper comme cette jolie maison de pays pour laquelle il faut prévoir des aménagements. Proposée à 170 000 €, c'est un produit aujourd'hui très recherché. Notre agence familiale est une agence indépendante et de qualité du sud-Gironde répertoriée par le Guide Couder. Pour les vendeurs comme pour les acheteurs, s'adresser à une agence qui connaît parfaitement le marché, c'est limiter les risques, gagner du temps et bénéficier de garanties importantes
- autres PAROLES D'EXPERTS
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