Le trait d'union entre vous et les professionnels de l'immobilier
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Immobilier
Les valeurs locatives n’augmentent plus et les bailleurs doivent parfois accepter des négociations à la baisse.
DEUX EXPERTS LOCAUX VOUS DONNENT LEUR DÉCRYPTAGE
Le marché locatif de l'Oise affiche au niveau des valeurs soit une stabilité, soit une baisse. Tout dépend de la surface, de l'état, de l'emplacement du bien et de l'état du bassin de l'emploi proche des villes. Or l'Oise souffre d'un certain déficit de croissance et donc d'un défaut de mutations, de turn-over des locations... Cela révèle aussi des locataires de plus en plus exigeants par rapport à l'état du logement, que ce soit à Beauvais, Compiègne, Senlis ou Chantilly. Il y a quelques années, les locataires pouvaient « troquer » des travaux contre deux mensualités, aujourd'hui, ils veulent rentrer dans des lieux en parfait état d'habitation. Par ailleurs, les locataires sont soucieux de la note des charges et s'intéressent de plus en plus aux travaux d'économie d'énergie.
Le marché locatif de Beauvais est déséquilibré, l'offre ne correspondant pas spécifiquement à la demande. En studios, générée par les récentes constructions neuves, l'offre est supérieure à la demande. En 2 et 3-pièces, recherchés par des jeunes ménages ou par des familles monoparentales travaillant sur le bassin d'emplois de Roissy ou à Paris, elle s'avère insuffisante. La demande vise aussi les maisons, trop rares à la location. Coté loyers, après une progression, l'année 2009 a amorcé une baisse de 3 à 5% qui s'est poursuivie au 1er trimestre 2010. Pour des locations en bon état, et en fonction de l'époque de construction, de l'emplacement, etc., les loyers mensuels, hors charges, se situent entre 350 et 450 € pour un studio, 480 et 550 € pour un 2-pièces, 650 et 700 € pour un 3-pièces. Pour un 4/5-pièces, appartement ou maison au-delà de 700 €, la location est plus délicate. Dans le quartier des Fleurs, une maison de ville de 75 m2, avec 2 chambres, s'est louée 738 € au bout de 3 mois. En sortant de Beauvais, les prix baissent de 20 à 30%.
Le marché locatif souffre ici d'une certaine morosité due en partie à un climat économique local délicat. L'offre n'est pas toujours en adéquation avec la demande au niveau des loyers. Les bailleurs souhaitent une augmentation des loyers, les locataires peuvent difficilement l'assurer. De plus en plus cependant, les bailleurs préfèrent maintenir un loyer stable pour louer et éviter une période de vacance et de perte de revenus. Selon la notoriété des quartiers, la qualité du bâtiment et l'état du logement, du studio au 3-pièces les prix des locations oscillent entre 350 et 800 €, hors charges. Les maisons, rares à la location voient parfois leurs loyers monter, sachant que les premiers démarrent à 800 €. En proche périphérie, les prix et la taxe d'habitation sont identiques à ceux de Compiègne.
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