-  CANNES UN FESTIVAL DE PRIX

Sur le premier trimestre 2010, nous avons eu une progression de notre chiffre d'affaires de 30% sur le secteur Cannes-Grasse. Pourtant les vendeurs qui entendent que le marché repart attendent des jours meilleurs, et les acheteurs, inquiets du climat économique restent prudents, malgré la baisse des taux. Sur notre secteur, les délais sont encore longs, 90 jours en moyenne. Les prix, après une baisse de 5 à 7% l'an dernier, se sont réajustés et sont au niveau de 2006. La demande se concentre sur Cannes-la-Bocca et Grasse dans un budget de 200 000 à 350 000 €. Sur ces deux villes mais aussi sur Valbonne, on peut décrocher un 3-pièces autour de 220 000 € et un 4-pièces pour moins de 300 000 €. À Grasse, par exemple, nous avons vendu un 80 m2 avec 2 box en sous-sol dans une résidence de standing pour 275 000 €. Ce type de 4-pièces pourrait avoisiner les 350 000 € sur Cannes-la-Bocca ou Mougins-le-Haut. Au-delà de cette somme et jusqu'à 600 000 €, les transactions sont plus difficiles, la demande faiblit. Les prix sont alors trop élevés pour les actifs locaux et les étrangers qui sont de moins en moins présents et ne prennent plus le relais. »

Le marché est reparti au cours du second semestre 2009 sur les studios et 2-pièces dans des budgets compris entre 170 000 et 350 000 €. Le quartier du Palm Beach reste assez sollicité car il jouit d'une situation privilégiée en pointe Croisette, placé entre deux plages, et situé à une dizaine de minutes à pied du centre-ville. Les prix varient en moyenne de 6 000 à 8 000 € le m2. Dans le secteur, il faut compter au minimum 10 000 € le m2 sur la Croisette où les prix montent jusqu'à 18 000 voire 20 000 € le m2 pour les appartements avec vue mer selon le standing et l'étage. Depuis fin 2009, la bourgeoisie russe s'est mise à rechercher de grands appartements d'une centaine de m2 avec un extérieur et une jolie vue dans des budgets compris entre 600 000 et jusqu'à 3 millions d'euros. En général, les prix n'ont pas baissé à la prise de mandat mais les négociations sont devenues systématiques et aboutissent à des baisses de 5 à 10 % lors de la signature du compromis. Certains appartements très haut de gamme sont en vente depuis plus de deux ans car les propriétaires qui ne sont pas pressés de vendre refusent de baisser leurs prix.

La vallée de la Siagne, Cannes-la-Bocca et le Cannet sont des secteurs très demandés par les actifs locaux en raison de leurs prix abordables qui ont reculé en moyenne de 10 % au cours des dix-huit derniers mois. Cette baisse s'avère toutefois encore insuffisante pour permettre une vraie reprise. Les ventes sont un peu reparties grâce à la demande des primo-accédants qui recherchent des 2-pièces entre 150 000 et 180 000 € et des 3-pièces entre 200 000 et 250 000 €. Dans ces secteurs, les 2-pièces avec terrasse et parking se vendent 3 800 € le m2 et les 3-pièces 3 500 € le m2. Les 3-pièces, nombreux sur le marché, accusent les plus fortes baisses de prix notamment dans les quartiers populaires comme le nord de La Bocca où les prix sont descendus à 2 500 € le m2. Le marché des maisons reste lui très difficile. La demande évolue entre 450 000 à 500 000 € pour une 4-5 pièces avec jardin alors que l'offre s'élève plutôt entre 500 000 et 600 000 €. Entre 700 000 et 1,2 millions d'euros, le marché des villas est attentiste. Beaucoup de vendeurs ont préféré retirer leurs biens de la vente plutôt que de baisser leurs prix. Pour les primo-accédants qui bénéficient du PTZ et des aides à l'accession c'est le moment d'acheter étant donné que les prix des appartements et les taux ont baissé.

À Mandelieu ce sont les 2 et 3-pièces entre 160 000 et 270 000 € qui sont les plus demandés par une clientèle formée à 80 % d'actifs locaux et de primo-accédants. Si sur ce marché de besoins, la reprise est sensible depuis fin 2009, en revanche au-delà des 500 000 € le marché subit la raréfaction des clients en résidence secondaire, notamment étrangers. À Mandelieu, qui reste moins chère que sa voisine Cannes, la diminution des prix s'est contenue l'an dernier dans la moyenne enregistrée au niveau du département des Alpes-Maritimes. Les prix de présentation n'ont pas bougé, en revanche de fortes négociations peuvent aboutir quand les propriétaires sont pressés de vendre comme par exemple dans le cas d'un 3-pièces de 63 m2 proposés à 300 000 € et qui s'est récemment signé à 275 000 €. Trouver une villa à moins de 500 000 € s'avère très difficile dans le secteur. Les prix sont très variables entre 600 000 et 1,2 millions d'euros et de nombreux propriétaires continuent à surestimer leurs biens. Cependant, à partir du moment où une maison est au prix du marché, elle se vend entre trois et six mois.