-  BONDUES, WASQUEHAL, CROIX, MOUVAUX AU JUSTE PRIX

Aujourd'hui, il n'y a plus la place pour la spéculation dans l'immobilier. Dans la période d'euphorie, les particuliers étaient devenus des investisseurs et ce n'est pas une bonne chose. La période n'est plus à l'immobilier spéculatif, mais à l'immobilier de besoin, pour se loger. C'est le signal fort qu'il faut tirer de la crise. Nous sommes revenus au fondement de l'activité immobilière : aider les gens à passer de la location à un premier achat. Les primo-accédants représentent une bonne moitié de nos transactions. Avec un budget moyen de 120 000 € à 200 000 €, ces acheteurs peuvent trouver de jolies maisons style 1930 entre 80 m2 et 100 m2, avec une courette ou un jardin. Mouvaux, où l'agence est installée et où nous réalisons les trois-quarts de notre activité, est un secteur privilégié. Mouvaux, Bondues, Croix et Wasquehal, sont des petites villes où il fait bon vivre et où l'immobilier est prisé, avec une grande variété de biens. De plus, le marché est favorable en ce moment, avec des taux bas, des conditions bancaires intéressantes et des prix qui ont baissé autour de 20% sur Mouvaux. Aujourd'hui, acheter est plus intéressant que louer.

En 2009, 100 % du marché se faisait avec les primo-accédants et des budgets de 150 000 € à 200 000 €. Il y avait un attentisme des budgets plus important. Depuis le début 2010, les clients avec de plus gros budgets reviennent en force. Il y a aussi une forte demande des investisseurs. Aujourd'hui, le marché est plus stable, plus serein, plus équilibré. Globalement, il était trop haut en 2006/2007. Sur 2008 et 2009, la baisse significative, autour de 15 %, nous a amené à l'équilibre actuel. Sur les biens haut de gamme, les prix ont même baissé jusqu'à 30 %. Nous avons vu des belles maisons passer d'un million à 700 000 €. Mais Mouvaux, Bondues, Croix et Wasquehal restent les villes les plus convoitées de la métropole lilloise, avec une offre de marché assez large. Pour Croix, où se situe notre agence, cela va des beaux quartiers (Beaumont, Parc Barbieux) à des quartiers plus modestes (La Mackellerie). L'offre est large mais en ce moment, nous constatons un certain manque de biens dans la gamme 200 000 à 250 000 €. De toute façon, ce qui fait toujours la différence, c'est la qualité du bien et son juste prix, car l'acquéreur devient exigeant.

Depuis septembre, nous sentons une reprise de l'activité, et avec les beaux jours de mars, un regain de contacts. Le marché se réveille avec le printemps. Les agendas se remplissent avec des acheteurs et des vendeurs qui prennent rendez-vous. Pour beaucoup, le projet d'achat, ou de vente, était en sommeil, et dans cette période, avec des taux bas, ça redémarre. Le secteur Mouvaux, Bondues, Croix et Wasquehal est un triangle d'or de l'immobilier où les investisseurs ont toujours été présents. Même dans une période tendue, ils savent qu'ils vont investir dans une valeur sûre en achetant dans ces communes. Ce sont des petites villes agréables, avec de bons axes routiers, beaucoup d'entreprises moyennes et un bon noyau d'activité. Globalement, les prix y sont 15 % plus chers qu'une ville comme Tourcoing, mais restent aussi plus abordables qu'à Lille. Mouvaux, Croix et Wasquehal se ressemblent pour les biens et la clientèle. Bondues est un peu plus dans la campagne, avec principalement des maisons récentes et peu d'appartements. En ce moment, il y a du choix dans les biens, des prix raisonnables, qui ont baissé de 10 à 15%, et des taux bas, c'est une bonne période pour acheter.

Il y a eu un gros coup de mou entre l'été 2008 et l'été 2009. Il y avait beaucoup de produits et peu d'acheteurs. La crise a eu du bon car elle a assaini le marché et les prix se sont réajustés. Le secteur Mouvaux, Bondues, Croix et Wasquehal est très recherché par les acheteurs. C'est l'un des secteurs les plus chers de la métropole lilloise. Pendant pas mal d'années, dans ces villes, les biens prenaient 9 % par an en valeur. Les prix sont stables de nouveau, après des réajustements ces derniers mois de -10 à -15 %. Les bons quartiers et les biens qui ont du charme, comme les maisons des années trente, n'ont pas vraiment baissé. À l'inverse, les produits dépassés, sont eux descendus. Aujourd'hui, nous sommes dans un nouveau cycle, avec une bonne activité sur les derniers mois car la pierre est toujours une valeur refuge. Les investisseurs reviennent aussi, ce qui est bon signe. Il y a même parfois un manque de biens...