-  AUCAMVILLE UN MARCHÉ FLORISSANT

Depuis deux ans, le marché a changé et a trouvé un nouvel équilibre. Ce que les accédants recherchent aujourd'hui c'est la proximité avec Toulouse grâce à des facilités de transports et un cadre de vie convivial. La demande s'est donc recentrée sur le centre-ville ou les premières couronnes de la Ville rose. Aucamville, mais aussi Castelginest ou Launaguet aux portes de la ville sont ainsi particulièrement privilégiées. Actuellement on constate une pénurie de stocks alors que la demande est très active. Les prix ne remonteront que très progressivement. Les acquéreurs sont confrontés aux limites de leur budget et possèdent une parfaite connaissance des niveaux des prix du marché. Ainsi à Aucamville ou même à Castelginest où la vie de village est très dynamique, une villa récente de 110 m2 et de moins de dix ans, située dans un quartier résidentiel sera négociée à 320 000 € en moins de 4 mois. La même à Saint-Alban ou sur l'axe Bruguières sera présentée à 10 % en-dessous

Alors que la nouvelle réglementation des maisons basse consommation ne sera applicable qu'en janvier 2013, notre agence l'a anticipée et a rencontré un véritable engouement. En six mois, nous avons battu des records historiques et nous sommes à 37 % au-dessus des commandes d'une bonne année. En mars, nous avons réalisé 26 ventes entre 98 640 € et 239 160 € (hors prix du terrain). Aujourd'hui, il faut envisager pour une maison BBC un surcoût de 16 à 17 % intégrant une solution chauffage par le sol et pompe à chaleur. Mais très rapidement, du fait des négociations, ce surcoût devrait baisser à 10 % compensé par les économies d'énergie, les aides de l'État (prêt à taux zéro majoré de 15 000 à 20 000 € et déductions fiscales) et des prêts complémentaires à taux réduits.