-  STRASBOURG LA SÉRÉNITÉ RETROUVÉE

Depuis février, il y a un retour des investisseurs, principalement pour des gros studios ou des petits 2-pièces aux alentours de 100 000 €. Le retour des investisseurs est un signe de bonne santé du marché. D’ailleurs, leur présence accompagne un marché qui va mieux depuis la fin de l’année 2009. Les transactions reprennent du volume, avec une arrivée de nouveaux clients à Strasbourg, qui cherchent du studio (avec un budget de 50 000 € à 80 000 €) aux 4-pièces (vers 300 000 €). Plusieurs quartiers restent très prisés dans l’hypercentre, Orangerie et Roberstau. Le nord est aussi recherché. À un quart d’heure en voiture et pour le même prix, l’acheteur va disposer d’un bien d’une qualité et d’une dimension supérieures. Certains font ce choix. En deux ans, les prix ont peu baissé : un tout petit 10 %. Ce qui a changé, ce sont les vendeurs. Ils deviennent plus raisonnables et les prix sont plus proches de la réalité. Le marché n’est pas euphorique, il n’y a pas une offre démesurée, mais il revit.

En ce moment, il y a des biens en stock, donc beaucoup de choix pour les acquéreurs. Du coup, ils prennent leur temps et les affaires se font plus lentement. Ces acheteurs font baisser les prix et négocient même sur les commissions. D’ailleurs, les négociations entre vendeurs et acheteurs deviennent plus compliquées. Cela est dû aussi à la particularité de notre agence qui est spécialisée dans les biens haut de gamme, de 300 000 € (beaux 4-pièces) à 1 million d’euros (belles et grandes demeures). Notre clientèle n’a pas de difficulté à obtenir un financement, mais est toujours plus âpre dans la négociation. Dans la gamme de prix de notre agence, le marché est serein actuellement : le début d’année 2010 a été bon, et le premier semestre sera dans cette continuité. À Strasbourg, il faut signaler un mouvement vers la ville, avec plus d’achats intra-muros. Les accès routiers sont difficiles et au-delà de 20 km autour de la ville, les biens se vendent plus difficilement.