-  RENNES UN MARCHÉ DE CARACTÈRE

Les appartements de charme se sont toujours bien vendus, mais les délais de réalisation se sont allongés, et les acquéreurs demandent à négocier. Aucun produit n’est semblable à un autre. Aujourd’hui, un bel appartement entre 80 et 120 m2 part rapidement quand il est au juste prix. Les surfaces supérieures à 150 m2 sont rares, les grands appartements ayant souvent été morcelés. On peut trouver un 80 m2, quelle que soit l’époque, en bon état et sans travaux, à partir de 3 000 € le m2 : un chiffre moyen, pondéré par l’étage, l’orientation, l’ensoleillement et une « petite vue », un ascenseur ou d’éventuels travaux à réaliser par la copropriété. Chaque appartement a ses particularités propres qui séduisent plutôt des acquéreurs sans enfants.

Le charme du centre-ville séduit toujours, mais les clients sont plus exigeants. La baisse du marché a été amorcée en douceur dès septembre 2007, pour s’amplifier en 2008. Mais le centre rennais a été moins impacté : environ 10 %, contre 15 à 20 % ailleurs à Rennes. Les petits logements intéressent les primo-accédants, les investisseurs pour du locatif, ou les familles pour un placement : une clientèle qui recherche des studios - entre 70 000 et 85 000 € - ou des T2 de 85 000 à 120 000 €, selon l’état et la surface. Il ne faut pas oublier que Rennes est une ville universitaire qui accueille 50 000 étudiants ! Il faut aussi savoir raisonner de façon pragmatique : quand on vend moins cher, on rachète moins cher aussi, et ce qui semble perdu sur une vente est en fait regagné sur un second achat.