-  MONTIVILLIERS UNE REPRISE EN DOUCEUR

Il y a bien un frémissement du marché depuis septembre 2009, avec un « trou d’air » en décembre et janvier, traditionnellement calmes aux environs du Havre. Ce marché périphérique fonctionne bien entre mars et août : mutations professionnelles, scolarisation à la rentrée suivante, attrait des jardins… le moral revient au beau fixe avec la perspective d’un projet de vie plus qualitatif. Nous avons deux types d’acquéreurs : les jeunes primo-accédants, avec un budget de 140 000 à 190 000 €, pour une maison de ville - petits volumes ou nécessitant travaux - ou un pavillon entre 85 et 100 m2. Et en deuxième acquisition, des Havrais qui recherchent de l’espace, de 100 à 180 m2, avec un budget de 180 000 à 450 000 € ou plus. Ils ont, soit réalisé une vente, soit sont en cours de réalisation, mais sont peu nombreux à utiliser les prêts-relais. Notre rôle de professionnel est aussi un conseil de prudence : vendre dans les prix du marché pour avoir des visites productives et des délais de réalisation raisonnables.

La globalité du marché montivillion a enregistré une baisse de 8 à 10 % ces deux dernières années. rnUn pavillon mitoyen, avec 3 chambres, jardin et garage dans le quartier des Lombards, ou une maison de ville qui se vendait 210 000 € il y a deux ans, part aujourd’hui à 190 000 €, selon son état. La baisse a été moins virulente pour les biens inférieurs à 150 000 €, qui intéressent les primo-accédants. Aujourd’hui, la demande est concentrée sur une fourchette de prix de 150 000 à 190 000 €. Les acquéreurs sont souvent des jeunes couples originaires du Havre, et travaillant tous les deux. La qualité de vie et des équipements séduit une clientèle qui, à budget égal, préfère se rapprocher du centre, au détriment de la proche campagne : le réajustement des prix permet de revenir à Montivilliers. Dans certains quartiers, la population rajeunit : un facteur positif qui influence le dynamisme et le développement de l’économie locale.