Le trait d'union entre vous et les professionnels de l'immobilier
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Immobilier
Près de l’Espagne et d’Andorre, cette station de ski attire les particuliers à la recherche d’une résidence secondaire.
DEUX EXPERTS LOCAUX VOUS DONNENT LEUR DÉCRYPTAGE
La médaille d’argent de Martin Fourcade aux J. O. de Vancouver a permis à Font-Romeu d’être placé au cœur de l’actualité en ce début 2010. Élue ville la plus sportive de France en 2009, la station du Languedoc-Roussillon se positionne très clairement comme une commune très bien équipée. Au cœur des Pyrénées catalanes sur le plateau de la Cerdagne, et bénéficiant d’une vue imprenable sur des massifs culminants à plus de 2 900 mètres, Font-Romeu est une des stations les plus ensoleillées de France avec 3 000 heures de soleil par an. Ces conditions climatiques hors du commun attirent de nombreux amateurs d’activités de plein air été comme hiver. Plus de 90 % des acquisitions immobilières se font sur de la résidence secondaire en appartements, chalets ou vieilles fermes.
Le marché sur le secteur de la Cerdagne a été très mouvementé ces dernières années, avec des prix qui sont montés en flèche pour baisser fortement ensuite. Entre le prix affiché en 2008 et celui de vente de 2010, les biens ont perdu en moyenne 30 %. Ainsi, un studio au pied des pistes présenté il y a deux ans à 75 000 €, s’est vendu début janvier à 52 500 €. Le nombre de transactions a aussi baissé de façon très marquée entre 2007 et 2009, parfois jusqu’à 80 %. Depuis juillet 2009, les prévisions pour 2010 sont bonnes au regard du volume de transactions réalisées. Mais cette reprise concerne en partie les biens au prix du marché ne dépassant pas le seuil critique des 120 000 €. Un studio à 55 000 € dans une belle résidence partira en deux ou trois mois.
Depuis septembre 2009, on note un regain d’intérêt notable pour la Cerdagne et Font-Romeu. Cette destination très privilégiée attire des touristes de notre région mais aussi de Toulouse, Montpellier, Carcassonne et surtout de Barcelone : la majorité de notre clientèle vient d’Espagne. À Font-Romeu, l’investissement locatif est très développé aussi bien pour la location saisonnière que pour la location à l’année avec l’ouverture dans la station de la branche sportive de l’Université de Perpignan. La demande porte sur des studios ou des T2 proposés entre 2 100 et 2 500 €/m2. Le reste de la demande se fait pour de la résidence secondaire avec les chalets en bois massif qui sont aujourd’hui totalement dans la mouvance de l’attrait du matériau noble et de la demeure de caractère. Pour ces biens souvent exceptionnels, les prix tournent autour de 2 800 à 3 000 €/m2 même si de très belles affaires sont possibles comme ce chalet de 170 m2 proposé à 325 000 €.
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