-  AUBENAS LA REPRISE

Les acheteurs ont repris confiance, le marché est redevenu un peu plus dynamique. Depuis 18 mois les biens en vente sont nombreux et les prix ont diminué de 15 % en moyenne voire jusqu’à 30 % selon les produits. Actuellement par exemple, les maisons traditionnelles de 100 à 120 m2 habitables construites il y a 15 ans se vendent entre 200 000 et 220 000 € alors que leurs cotes étaient montées jusqu’à 280 000 voire 320 000 € avant la crise. Un terrain viabilisé de 900 à 1 000 m2 dont le prix atteignait les 100 000 € ne s’échange plus qu’entre 70 000 et 75 000 €. Aujourd’hui, acheter un terrain et faire construire revient moins cher que d’acquérir une maison. La baisse des prix de présentation favorise la prise de contact par les acheteurs. Tout ce qui se vend est par la suite encore négocié. Les vendeurs le savent et conservent une marge de négociation de l’ordre de 5 000 à 10 000 €. Les petits investisseurs font leur retour sur des biens entre 50 000 et 60 000 € dont le rendement locatif s’avère actuellement plus rentable qu’un placement financier.

Le marché est en phase de reprise. Les acquéreurs sont moins nombreux qu’avant la crise mais arrivent avec de vrais projets, un budget étudié et une idée précise du bien qu’ils recherchent. En face, les vendeurs sont à l’écoute de nos estimations et s’adaptent plus facilement aux prix du marché qui ont en moyenne reculé de 10 à 14 % depuis fin 2008. Les biens en vente sont actuellement très nombreux. La villa de plain-pied proposée aux alentours de 220 000 à 230 000 € en moyenne, que les acheteurs tentent d’obtenir à 180 000 €, est le produit le plus recherché. Les appartements de 4-pièces s’échangent entre 110 000 et 120 000 € pour ceux en état modeste, aux alentours de 150 000 € pour les biens rénovés et de 180 000 € pour les appartements récents. Le prix des villas récentes de 200 m2 habitables et offrant de très belles prestations monte à 500 000 € en moyenne mais les acheteurs sont pour la plupart extérieurs à la région. Le retour des investisseurs confirme la tendance à la reprise. Si les banques validaient plus de dossiers, le marché repartirait tout à fait.