-  VILLENEUVE-D’ASCQ MARCQ-EN-BARŒUL DES VALEURS SÛRES

À Villeneuve-d'Ascq le marché est vraiment reparti depuis septembre dernier. Nous sommes revenus à une situation dynamique avec une présence forte des primo-accédants souhaitant sortir de la location. Nous rencontrons beaucoup de familles recomposées à la recherche de biens plus spacieux. La demande est importante dans les premières tranches de prix, entre 160 000 et 250 000 €. Après avoir connu une baisse des prix de 15% l'année dernière, nous avons retrouvé une certaine stabilité. Nous devrions même enregistrer une petite hausse autour de 4 % d'ici fin 2010. Les taux restent bas, c'est donc le bon moment pour acheter. Aujourd'hui, pour un appartement, de 3-pièces de 80 m2, il faut compter 160 000 €. Villeneuve-d'Ascq profite de sa proximité de Lille, à 10 mn en voiture ou en métro. Nous travaillons également dans le pays du Mélantois, composé de petites communes semi-rurales. On y trouve des maisons avec de beaux jardinets. Notre dernière transaction concerne une maison semi-flamande des années 1930, située à Ascq, composée de 3 chambres et d'un jardin, qui a été vendue en dessous de 200 000 €.

Villeneuve-d'Ascq, c'est avant tout une ville à la campagne. Elle forme le poumon vert de la métropole lilloise avec de nombreux lacs. Nous sommes assez confiants pour 2010, les taux d'intérêts sont bas et nous avons de nouveaux clients, des gens qui travaillent à Lille, à Valenciennes ou en Belgique. Nous sommes en revanche en manque de certains produits, mais les clients reviennent nous demander des estimations car ils souhaitent vendre. Le marché va donc redevenir un peu plus fluide d'ici à la fin de l'année. Les prix restent stables mais assez élevés suivant les quartiers. Il faut compter une moyenne de 2 500 à 2 700 € le m2. Les prix peuvent grimper jusqu'à 4 000 € le m2 dans le quartier de Brigode. 80 % de nos ventes concernent des maisons. À titre d'exemple, nous avons vendu récemment à Ascq village, un secteur très demandé car il a conservé son âme, une maison individuelle des années 1990, avec quatre chambres et deux salles de bains, 125 m2 habitables sur un terrain de 500 m2 pour 370 000 €.

Marcq-en-Barœul est une ville très convoitée en raison de sa proximité avec Lille, 7 mn en train et 5 mn en voiture. Le tramway est très apprécié par les habitants. De nombreux acheteurs choisissent de vivre à Marcq-en-Barœul et de travailler à Paris. En ce premier trimestre, nous constatons la présence des primo-accédants mais la clientèle reste encore assez frileuse. La plupart des demandes se situent dans une fourchette de prix allant de 120 000 à 220 000 €. Les prix divergent selon les quartiers. Il faut compter, par exemple, 160 000 à 250 000 € pour un appartement de 70 m2 dans le secteur du Croisé-Laroche, quartier le plus convoité. En ce qui concerne les maisons de 3 à 5 chambres dans le quartier Clémenceau ou de l'hippodrome, les prix varient entre 300 000 et 500 000 €. Parfois l'offre manque, mais nous commençons à revoir des clients qui souhaitaient vendre ou acheter depuis deux ans et qui avaient mis leur projet entre parenthèse. Nous venons de réaliser deux transactions. La première se situe dans le secteur du Quesne. Il s'agit une maison de 110 m2 de 4-pièces avec jardin, vendue 219 000 €. La seconde, située Boulevard Clémenceau est une maison de caractère sur 685 m2 de terrain, 140 m2 habitables, 5-pièces. Prix affiché : 439 000 €, vendue à 420 000 €.

Le marché est relativement dynamique à Marcq-en-Barœul. Il est en phase de stabilité, nous n'avions d'ailleurs pas connu de baisse de prix très importante. Le mètre carré se négocie entre 2 000 et 3 000 € en fonction du quartier. Pour une maison de trois chambres avec jardin, il faut compter entre 190 000 et 330 000 €. Les biens qui se vendent sont ceux qui sont destinés aux primo-accédants. En revanche pour les biens supérieurs, nous notons un certain fléchissement. Il faut dire qu'investir à Marcq-en-Barœul c'est aussi l'assurance de pouvoir revendre son bien immobilier assez facilement, en cas de mutation par exemple. Nous avons deux catégories d'acheteurs. Ceux qui sont intéressés par le quartier du bourg pour la proximité des collèges et des écoles, et ceux qui souhaitent vivre à proximité du tramway afin de rejoindre facilement Lille ou la gare pour se rendre tous les jours à Paris. De nombreux habitants travaillent en effet à Paris, ils préfèrent investir dans un abonnement TGV plutôt que de vivre dans un petit espace dans la capitale. Nous venons dernièrement de vendre une maison de 105 m2 avec jardin dans le bourg, un quartier prisé, pour 245 000 €. »