-  TOULOUSE L’HYPERCENTRE VOIT LA VIE EN ROSE

Le marché de l'immobilier haut de gamme a repris depuis le mois de mars 2009 en ce qui concerne les produits du centre-ville. Ce redémarrage a été marqué par un grand volume de ventes réalisé en très peu de temps et portant sur des biens entre 600 000 et 1 200 000 €. Aujourd'hui, la reprise est bien installée et la confiance est revenue. Le gros de la demande porte sur des produits classiques facilement revendables comme ce T4 standard de 100 m2 pour lequel les prix s'échelonnent entre 2 500 et 3 300 €/m2. Les prix sont plus élevés dès que le bien est en parfait état et possède des éléments de caractères anciens, comme ce très beau T3 de 100 m2 situé au Capitole dans un immeuble du XVIIIe, parti en un mois à 360 000 € après une petite négociation (moins de 10 %). Les surenchères et les ventes au prix du mandat réapparaissent comme pour ce T2 en hypercentre avec parking et ascenseur parti à plus de 3 300 €/m2 sans négociation et en quelques jours.

En hypercentre, le neuf est rare et cher même si la clientèle existe. Avec un centre-ville historique ancien et très compact, il y a peu d'opportunités de foncier et lorsqu'elles existent, les contraintes au niveau des Bâtiments de France augmentent les coûts de façon importante. Aussi le très beau neuf se négocie autour de 5 000 €/m2, comme ce 3-pièces au 4e étage de 72 m2 qui s'est vendu à 368 000 €. Il y a un an, nous avons créé le Club de l'Immobilier toulousain avec une vingtaine de professionnels représentant les métiers de l'immobilier. Le but est de réfléchir au développement du territoire en s'appuyant sur l'expérience des grandes villes françaises. L'atelier consacré à l'attractivité toulousaine a rendu ses conclusions et préconise de mettre l'Agence pilotée par la région au service de Toulouse afin d'y attirer de nouvelles entreprises.