-  ROUEN/LE SQUARE VERDREL UN îLOT VERT PROTÉGÉ

Les appartements bourgeois, clairs et spacieux, avec vue sur le square sont très recherchés par les professions libérales, à la fois pour des locaux professionnels et privés, idéalement dans le même immeuble. Plus rare sont ceux avec un emplacement de parking et un ascenseur. Les appartements vont de 70 m2 pour un 3-pièces, à 200 m2, avec entrée de service et réception. On peut encore trouver un 100 m2 à restaurer entièrement, à partir de 230 000 €. Un marché qui ne concerne pas les primo-accédants. Un client sur cinq est parisien ou vient pour un deuxième achat, après la revente d'une belle propriété pour se rapprocher du centre-ville. Ce qui se vendait sur une base 100 en 2000 se vend aujourd'hui 180, contre 200 en 2006. Et la demande reste supérieure à l'offre. Les immeubles à colombages des rues mitoyennes ont moins de succès et restent plus longtemps sur le marché.

Dans ce même quartier, on peut trouver des petits hôtels particuliers à 3 000 €/m2, discrètement implantés dans une ruelle ou en fond de cour, et des immeubles d'après-guerre, à 2 000 €/m2. Les produits exceptionnels et de caractère ne sont pas touchés par la crise, et ne bougeront pas. Seuls les biens plus courants ont baissé, entre 10 et 20 %. Entre la baisse des prix, les taux attractifs et les lois de défiscalisation, nous sentons les effets dela reprise depuis 2009. L'ancienne maison des Sœurs de la compassion a été rénovée et transformée en 22 appartements : la moitié des acquéreurs a profité de la loi Scellier. Et l'ensemble a été vendu en un mois, malgré l'absence de parking. La solution, c'est de faire du neuf avec du vieux, en rénovant des sites de caractère qui seront éligibles aux lois de défiscalisation.