-  OBERNAI UN MARCHÉ SPÉCIFIQUE

La baisse des prix a été importante sur le secteur d'Obernai ; environ 15 à 20 % suivant les biens. Aujourd'hui, pour le même prix qu'il y a deux ans, un acheteur aura un 3-pièces au lieu d'un 2-pièces. Deux secteurs sont porteurs pour les appartements : le quartier Europe qui s'affiche aux alentours des 1 800/ m2 et l'Avenue des consulats à 2 000 €/m2. Nous sentons un retour de l'achat en ville, pour se rapprocher des services. Avant, les villages alentours étaient moins chers, mais aujourd'hui, pour le même prix, les clients peuvent acheter en ville. Pour les maisons, la baisse des prix a été moindre : 5 % à 8 %. Il y a moins d'offres de maisons sur le secteur d'Obernai donc les prix arrivent à se maintenir. Un secteur comme le Mont National, où il y a des maisons haut de gamme, a réussi à préserver ses prix. Du côté du neuf, avec la loi Scellier, les programmes fonctionnent bien, mais s'épuisent. Le manque de stock de neuf va pousser les acheteurs à se tourner vers l'ancien et les prix risquent de remonter.

Le marché d'Obernai est très spécifique, car cher et proche des prix strasbourgeois. Un 3-pièces (60 m2) se vend aux alentours de 180 000 €. Pour une petite maison de ville (100 m2, sans jardin), il faut compter 230 000 €. Pour avoir des prix plus intéressants, il faut se déplacer sur les villages environnants. À Barr par exemple, les prix sont 20 à 30 % moins chers qu'à Obernai. Même si nous avons un bon volume d'activité, le marché est difficile en ce moment, en comparaison des dernières années qui ont été exceptionnelles. Il y a un problème conjoncturel et un problème structurel. Conjoncturel, car à mon avis, l'année 2010 va être plus dure économiquement que 2009 ; structurel, parce que le Bas-Rhin est un des plus petits départements de France, avec une densité de population très importante. En conséquence, le prix du terrain y est cher (250 à 300 €/m2), plus cher que la maison qu'il y a dessus ! Résultat, il y a une rareté du neuf, et cela dope le prix de l'ancien.