-  NANCY VERS LE JUSTE PRIX

Nous avons subi une baisse de 50 % de notre activité jusqu'à octobre 2009, principalement à cause des banques qui avaient du mal à prêter. 3 000 € de revenus mensuels pour un couple n'étaient alors pas suffisants pour l'obtention d'un prêt. Heureusement, les investisseurs étaient encore bien présents. En revanche, de novembre à février, nous avons eu autant d'activité que sur les dix premiers mois de 2009. Ce regain est dû à des banques plus confiantes, aux taux bas et aux prix en net recul : -18 % sur Nancy. Ces derniers se sont d'ailleurs stabilisés. Nous voyons un retour des primo-accédants qui arrivent avec un budget de 120 000 à 160 000 € et convoitent des appartements de type F3 ou F4. Les maisons sont peu abordables, car elles sont rares et donc chères : il faut compter 170 000 à 200 000 € dans Nancy-est, 300 000 € dans le centre-ville. Le marché de l'ancien a aussi profité de l'essoufflement de l'immobilier neuf.

2010 sera une année tampon entre la crise et la reprise. Je suis prudent mais nous serons vite fixés : 60 % de notre chiffre d'affaires se fait au 1er semestre. Pour l'instant, le marché de Nancy n'est pas mauvais, mais un peu dans l'attente. Il y a des acheteurs, des taux attractifs, mais moins de biens à vendre, surtout des T2 ou T3, qui sont le fer de lance de notre agence. Les biens qui sont au bon prix se vendent vite, ceux qui ne le sont pas restent en stock, parfois plusieurs mois. Dès 100 000 €, un acheteur peut trouver un logement. À 150 000 €, il aura un bel appartement, avec balcon, parking, ascenseur, chauffage individuel, dans des secteurs recherchés, comme l'ouest de la gare (Commanderie, Charlemagne...). Le marché du haut de gamme, plus de 300 000 €, est lui toujours très actif. Dans les banlieues proches comme Vandoeuvre-lès-Nancy, les logements, qui sont 30% moins chers qu'à Nancy, se vendent également bien (1 000 à 1 300 €/m2 Il faut respecter la logique de chaque secteur : avec des prix justes, les biens se vendent !