-  MULHOUSE L’ACTIVITÉ REDÉMARRE

Après un tassement en 2009, nous avons eu une belle activité sur les mois de décembre à février. Le marché redevient enfin dynamique. Mulhouse a un prix moyen dans l'ancien très intéressant par rapport aux autres villes de taille équivalente. Ces prix moyens se situent entre 1 300 €/m2 et 1 600 €/m2 pour les appartements, 1 130 €/m2 et 2 200 €/m2 pour les maisons. Tout dépend des quartiers, évidemment. Et comme les prix sont déjà bas à Mulhouse, la baisse des derniers mois a été mesurée. Il y a une demande forte de petits biens, entre 80 000 € et 150 000 €. Le marché se fait aussi avec des budgets forts, de plus de 300 000 €. Entre ces deux tranches, le marché est plus compliqué. Aujourd'hui, l'acheteur est en position de force : il peut négocier et bénéficier de modes de financement très intéressants. C'est un bon moment pour acheter, il y a de belles opportunités. Pour le prix d'un loyer, à partir de 600 €, on peut réellement devenir propriétaire à Mulhouse.

Après un flottement l'année dernière, depuis quatre mois il y a un redémarrage du marché. Les indicateurs sont au vert : un recadrage des prix avec une baisse de 15% et des taux d'intérêts très abordables. Mais les banques ont durci les conditions de crédits, et demandent des apports plus conséquents de la part des emprunteurs. Du coup, la location a parfois pris le relais, mais les loyers sont hauts et certains n'hésitent pas à les renégocier. Le neuf, lui, a été boosté par les avantages de la loi Scellier. Les petits programmes bien placés, aux alentours de 2 600 €/m2, fonctionnent. Au-dessus de 3 000 €/m2, c'est plus difficile. Côté transactions dans l'ancien, le marché se fait sur l'entrée de gamme (4-pièces de 80 m2 autour de 120 000 €, maison jumelée de 110 m2 avec terrain, 210 000 €), et aussi sur le haut de gamme (appartements à partir de 350 000 € et maison dès 500 000 €). Tous les biens intermédiaires piétinent. Je sens l'année 2010 plutôt moyenne en termes de transactions. Mais il faut rester optimiste !