-  MONTÉLIMAR LE NEUF A LA COTE

Le volume des ventes a reculé de 20 % sans entraîner une diminution des prix affichés. En revanche, on assiste à des baisses de 20 à 30 % sur certains biens comme cette maison restée en vente pendant deux ans à 240 000 € avant de se vendre 160 000 €. Actuellement, le décalage entre le prix des logements et les attentes des acheteurs reste important. L'agent immobilier est le seul capable d'estimer la réelle valeur du bien, en fonction de son état et de son emplacement. L'essentiel du marché se traite dans des budgets inférieurs à 250 000 €, c'est-à- dire le prix d'une maison en lotissement de 90 m2 avec 400 m2 de jardin. Les villas individuelles de plus de 100 m2 sur un grand terrain entre 300 000 et 350 000 € sont très demandées mais rares sur le marché. Une belle maison de village en pierre avec jardin vaut 450 000 € et le prix d'un mas démarre à 600 000 €. Le prix moyen du neuf est de 3 000 €/m2 comme dans notre programme Villa Nova au cœur de la ville où quelques appartements restent à vendre.

Les acheteurs ne sont plus prêts à surpayer un bien voire recherchent les bonnes affaires. Les vendeurs en revanche continuent de surestimer leurs propriétés. S'ils respectent nos estimations, les négociations plafonnent entre -3 et -5 % du prix affiché. Dans le cas contraire, et s'ils sont obligés de vendre, le prix final chute de 10 à 15 % voire plus. Les maisons de 100 m2 sur 500 m2 de terrain à 200 000 € se vendent bien quand elles sont en bon état et à proximité du centre-ville. Notre clientèle à la recherche de belles villas de 130 à 140 m2 sur 1 000 à 2 000 m2 de terrain entre 300 000 et 500 000 € est en train de revenir. Il s'agit pour la plupart de cadres mutés pour travailler dans les grandes entreprises de la région. Ils attendaient de pouvoir revendre un bien ailleurs avant de racheter ici.