-  MANTES-LA-JOLIE DES PRIX RAISONNABLES

Nous constatons depuis le début de l'année 2010 une augmentation du nombre de clients visiteurs. Il s'agit essentiellement de primo-accédants, avec de petits budgets, mais qui ne deviennent pas acheteurs pour autant. Ils restent encore assez résistants pour passer à l'acte d'achat. Le prix au m2 est compris entre 2 500 et 2 700 € en moyenne pour des biens dans l'ancien et autour de 3 000 € dans le neuf. Nous constatons une stabilisation des prix, mais certains vendeurs ont encore tendance à surestimer le prix. Beaucoup de biens se négocient entre 5 et 10 %. Les petites maisons de ville avec trois chambres se vendent bien, il faut compter entre 180 000 et 200 000 € dans le quartier de Gassicourt. En revanche, au-delà de 300 000 €, les offres se font rares. Nous venons de vendre dernièrement, dans le quartier les Martraits, une maison de ville, mitoyenne de chaque côté, avec trois chambres et une petite cour sur l'arrière pour 255 000 €. Elle est partie au prix affiché et très rapidement.

Je travaille à Mantes-la-Jolie depuis vingt ans, c'est une ville en constante progression. On trouve un bel habitat à des prix très concurrentiels. Notre clientèle cherche des biens qui vont de 200 000 à 250 000 €. Le marché apparaît un peu plus dynamique depuis le début de l'année. Nous constatons le retour d'acheteurs venant de la petite couronne, qui avaient disparu pendant la crise. Le prix moyen du m2, en centre-ville, se situe autour de 3 000 € mais les tarifs fluctuent en fonction des quartiers. Par exemple, dans l'hyper-centre, on peut trouver des appartements dans des résidences haut de gamme à 3 300 € le m2, alors qu'ils sont à 2 000 € dans le quartier de Gassicourt. Une maison de 80 m2 dans un lotissement coûte en moyenne 200 000 €, mais nous proposons également des maisons plus cossues, de style bourgeois, entre 300 000 et 400 000 €. Notre dernière transaction concerne une maison de 4-pièces de 85 m2 dans le quartier de Gassicourt, vendue à 230 000 €. Nous avons également vendu un appartement de 4-pièces en centre-ville à 220 000 €.

Les primo-accédants et les investisseurs sont là, les uns attirés par les taux particulièrement bas, les autres par les dispositifs de la loi Scellier. Par ailleurs, les secundo-accédants reviennent nous voir, mais restent très timides. Ils nous consultent pour faire des estimations, posent des questions sur les prêts-relais, mais restent en position d'attente. Nous constatons une raréfaction des biens dans le centre, ils sont en revanche plus nombreux en périphérie. Les prix restent stables pour ce premier trimestre. Ils vont de 2 000 à 3 000 € le m2 suivant les quartiers. Nous vendons plus d'appartements que de maisons. Pour une maison, il faut compter entre 180 000 et 250 000 €. Au-delà de 300 000 €, le marché est un peu bloqué. Quel que soit le bien, nous constatons que les acheteurs ne veulent pas faire de travaux, ils cherchent quelque chose d'habitable en l'état. Notre dernière transaction à titre d'exemple, concerne un appartement situé dans la résidence du Grand Cerf, face à la mairie, dans un immeuble des années 1990. Il s'agit d'un 3-pièces vendu 173 000 €.

Nous vendons surtout des biens en-dessous de 250 000 €. Le marché est dynamique, les acheteurs reprennent confiance et les prix restent stables. Pour un appartement de 3-pièces, il faut compter entre 120 000 et 140 000 € en fonction du quartier et de l'immeuble. La ville s'embellit de plus en plus avec des parcs et des jardins, des infrastructures adaptées, et des projets de RER ou de pôle universitaire. Nous bénéficions également d'une situation stratégique, nous sommes situés à 35 minutes à peine de la gare Saint-Lazare. De nombreux acheteurs préfèrent ainsi acquérir un appartement à 150 000 € à Mantes-La-Jolie, plutôt que de vivre, pour le même prix, dans un 30 m2 à Paris. Notre dernière transaction concerne une maison de 110 m2 avec trois chambres sur un terrain de 300 m2. Ce bien a été vendu au prix de 230 000 € dans le quartier de Gassicourt.