-  LILLEBONNE LE SECTEUR EST PORTEUR

Les primo-accédants sont majoritaires. L'essentiel du marché vise les budgets compris entre 150 000 et 190 000 €. Au-delà, l'achat est conditionné par une revente préalable, et les biens ne trouvent pas acquéreurs. Globalement, le marché a enregistré une baisse de 15 % par rapport aux valeurs de 2008. Les pavillons qui étaient cédés autour de 180-190 000 € le sont désormais à 150 000 €, et une petite maison de ville du XIXe siècle se vend entre 80 000 et 110 000 €. Il y a très peu d'offres pour des appartements en centre-ville, alors que la demande est forte. La ville manque de logements neufs : à terme, des projets d'habitations collectives devraient voir le jour. Il n'y a pas de résidences secondaires : l'ensemble du marché concerne le principal dans l'ancien. Et Lillebonne n'est pas éligible à la loi Scellier, malgré une demande locative forte. Les dispositifs de défiscalisation seraient un bon moyen de soutenir le marché.

Après le ralentissement de 2008, nous avons eu une bonne année 2009, grâce à la prise de mandats exclusifs. Les ventes se font au prix du marché qui a enregistré une baisse de 15 % pour l'ensemble des biens, par rapport aux valeurs de 2008. À l'heure actuelle, les prix ont cessé de baisser, et 80 % des acquéreurs sont des primo-accédants et des jeunes qui travaillent au Havre. Lillebonne est à 30 mn du centre-ville havrais, et ils trouvent ici des biens à des prix qui sont relativement accessibles, en particulier à l'extérieur de Lillebonne, de Tancarville à Caudebec en Caux où de Gravenchon à Bolbec : les maisons classiques et les pavillons individuels sont mis en vente entre 150 000 et 170 000 €. Les prix sont inférieurs de 20 % à ceux pratiqués au Havre, pour trois chambres et 1 000 m2 de terrain. Mon pronostic, pour 2010 ? Une légère reprise à la hausse, peut-être 2 ou 3 % ?