-  L’OUEST LYONNAIS LUXE, CALME ET… PROXIMITÉ

Tranquillité, sécurité, luxe d'habiter à la campagne tout en étant aux portes de la ville : la clientèle est particulièrement exigeante. Sur des communes comme Écully ou Dardilly, ce sont les appartements entre 200 000 et 400 000 € qui se vendent le mieux. Les acheteurs, primo-accédants pour la plupart, savent ce qu'ils veulent : des résidences sécurisées, calmes, avec piscine. Ces biens-là se négocient de mieux en mieux depuis le dernier trimestre 2009, ce qui n'est pas le cas des maisons. Les produits de plus de 500 000 € ont encore du mal à partir. Les prix, dans ces communes prisées, sont globalement supérieurs à ceux du marché mais, avec les beaux jours, c'est une situation qui peut se débloquer car le cadre de vie reprend alors toute sa valeur. Pour les terrains, en revanche, l'offre se réduit de plus en plus. Quant au marché locatif, très actif sur Écully du fait de la présence des grandes écoles, il se caractérise par une offre peu florissante.

Habiter à deux pas de Lyon en évitant les problèmes de circulation et les prix excessifs, tout en jouissant de la proximité des commerces et des écoles : voilà ce qui attire la clientèle sur Oullins, Pierre-Bénite ou La Mulatière. Le marché est essentiellement constitué d'appartements, avec une forte demande pour les biens allant jusqu'à 200 000 €. Les maisons, dont le prix est inférieur à 300 000 €, sont également très recherchées. Si les maisons entre 400 000 et 500 000 € ne se vendent pas très bien, ce n'est plus le cas pour celles qui dépassent 700 000 €. Depuis le début de l'année, la demande tend à devenir supérieure à l'offre et le nombre de transactions remonte significativement. Pour satisfaire cet afflux de clientèle, des programmes de logements neufs en résidence principale ou en investissement locatif sont en cours de lancement.