-  GRENOBLE SUD UN MARCHÉ ATTRACTIF

Nous restons actuellement sur notre faim. Les produits neufs se raréfient en raison de l'absence de programmes immobiliers récents, soit par manque de foncier disponible, soit par peur des promoteurs de ne pas vendre suite aux effets de la crise. La commune d'Échirolles est particulièrement touchée par cette situation ; nous n'avons pas de stock et le peu de biens dont nous disposons part très vite. Nous sommes dans des délais de vente de un à deux mois ! Les tarifs répercutent également cette pénurie. On assiste à une embellie des prix, avec un mètre carré s'affichant aux alentours de 2 800 € dans le neuf. Un appartement de 80 m2 de type T4 se vend aujourd'hui autour de 250 000 €, un coût correspondant au prix du marché. Mais de plus en plus, les cédants préfèrent vendre eux-mêmes leurs appartements ou maisons, persuadés qu'ils vont réaliser une meilleure transaction qu'avec une agence. En attendant leur retour, on fait le dos rond en espérant que la situation évolue positivement !

2010 s'annonce comme une année de mutation sur le secteur de Grenoble sud. Les prix sont orientés à la baisse afin de mieux s'adapter au marché actuel. Ils sont désormais cohérents avec la réalité du type de bien : la localisation, l'ancienneté et les différentes prestations et commodités. Par exemple, un appartement T3 des années 1960-1970 se vend aujourd'hui entre 140 000 et 150 000 €, tandis que le même produit situé dans une petite résidence récente se négocie entre 180 000 et 220 000 €. Pour les maisons, la tendance est identique. Le secteur séduit les jeunes couples et les primo-accédants aux petits budgets compris entre 130 000 et 160 000 €. Ils trouvent, par exemple sur la commune d'Eybens, des T3 et des T4 de belle qualité, situés à proximité de commodités telles que des écoles, des facultés ou des centres industriels, mais aussi des transports en commun, des accès directs au centre de Grenoble, ainsi qu'une vie de village dynamique et un environnement nature, proche de la montagne.

Sur mon segment des biens atypiques et de charme, le marché repart doucement sans retrouver l'euphorie d'il y a deux ans. L'hésitation est liée essentiellement au climat actuel dominé par un chômage important. Le marché est pour autant porté par une forte demande de biens atypiques et de charme, comme des ateliers à transformer, des manoirs ou des maisons contemporaines possédant de vraies personnalités. Les acquéreurs, des couples d'une quarantaine d'années, ne veulent plus une maison mais un foyer. Ils souhaitent investir dans un produit de caractère, loin des standards actuels, où ils auront plaisir à vivre dans un cadre rural proche d'un centre-ville. Ce sont des biens très recherchés qui se font rares aujourd'hui. Cette situation oblige les acheteurs et les vendeurs à adopter une position raisonnable évitant les excès dans les deux sens. D'ailleurs, cette pénurie a permis aux prix de demeurer à un niveau stable d'une année sur l'autre. Je viens par exemple de vendre une maison bourgeoise en pierre de 260 m2 habitables à 750 000 €.

Vaste géographiquement, le secteur Grenoble sud offre un large choix de produits et de gammes, à la fois proche de la montagne et du centre-ville grenoblois. Cette spécificité séduit les familles et les jeunes couples à la recherche d'une maison ou d'un appartement proche de l'activité économique et à des tarifs attractifs : 160 000 € maximum, correspondant à de beaux 70 m2. Nous avons également une forte demande entre 200 000 et 300 000 € pour des maisons avec terrain, notamment à Eybens, Haute-Jarrie, Jarrie et Champ sur Drac. Les prix se stabilisent cette année après une baisse enregistrée de l'ordre de 10% en 2009. C'est donc le moment d'effectuer des affaires... excepté dans le neuf où l'offre est quasi nulle. Au-delà des 400 000 €, les biens sont plus difficiles à vendre sur notre secteur. Nous nous positionnons sur un marché de biens « utiles et pratiques » ; la proximité des transports en commun, écoles et commerces compte beaucoup dans le choix des acquéreurs.