-  TOUL UNE CITÉ DE CARACTÈRE

L'année 2009 n'a pas été si mauvaise, pourtant le premier trimestre a été difficile. Alors que les prix avaient bien baissé, jusqu'à -20 %, l'activité s'est relancée à partir du printemps. Les derniers mois, décembre et janvier, ont été assez moyens. Mais c'est toujours une période de creux. À Toul, le marché du neuf fonctionne bien, mais il n'y a pas de beaucoup de promoteurs car la zone n'est pas éligible à la loi Scellier. L'année dernière, nous avions un lot de 60 appartements qui s'est vendu facilement : les gens se projettent plus facilement dans du neuf ! Le marché de la location se porte bien aussi à Toul. C'est le marché de la transaction qui a été plus calme en 2009. Il n'y a pas une vraie dynamique. Pourtant Toul est une belle ville, avec un vrai passé historique et où il fait bon vivre. Le prix au m est clairement moins cher à Toul qu'à Nancy. Dès 120 000 €, on peut trouver ici une petite maison de village de plusieurs chambres avec un bout de terrain.

Le marché immobilier en ce moment est frais comme le temps. Il y a beaucoup moins de demandes, même si les prix ont bien baissé sur le secteur de Toul. Le moral n'est pas bon dans la ville, avec la fermeture prochaine de l'usine Kléber. Avant, les ventes se faisaient sur des biens entre 160 000 et 200 000 €. Maintenant, les prix moyens des transactions se situent entre 130 000 et 160 000 €. Ce qui correspond sur Toul à un petit pavillon de lotissement (années 1980, 100 m, 400 m de terrain). Le marché des transactions sur Toul se fait principalement avec les maisons : il y a peu d'appartements du fait de la structure même de la ville, avec ses remparts. Pour notre agence, la location et la gestion locative constituent un fonds de roulement car le marché de la transaction est difficile. Nous avons connu une année 2009 difficile, avec -30 % en volume de ventes. Nous attendons le printemps avec impatience !