-  SAINT-QUENTIN-EN-YVELINES LE MARCHÉ PASSE AU VERT

Les prix se sont aujourd'hui stabilisés et reviennent à leur juste valeur. Nous retrouvons ainsi un phénomène, que nous avions déjà connu dans les années 2005 et 2006, celui d'une forte demande de particuliers vivant dans la petite couronne parisienne et souhaitant s'installer dans l'agglomération de Saint-Quentin-en-Yvelines. Qu'ils viennent de Boulogne-Billancourt, Colombes, ou Versailles, tous aspirent à devenir propriétaires de logements plus grands, ou souhaitent passer de l'appartement à la maison. Montigny-le-Bretonneux, est d'ailleurs une commune où il fait bon vivre, chaque quartier possède son école, des espaces verts, des lieux de culture et des centres sportifs. Pour un appartement de 3-pièces à Montigny-le-Bretonneux, il faut compter entre 210 000 et 250 000 € pour un 70 m, en fonction bien évidemment de son emplacement et du standing de l'immeuble. Les primo-accédants sont très intéressés par le secteur de la gare et souhaitent vivre à proximité, la plupart d'entre eux travaillent à Paris. Ce quartier est d'ailleurs devenu l'un des plus cotés de Montigny. En ce qui concerne le marché de la maison, il faut compter entre 300 000 et 700 000 €. Pour les petites surfaces (85 m, entre 300 000 et 350 000 € avec parcelle de terrain), l'offre est assez importante dans la commune. En revanche, pour des surfaces plus grandes (entre 350 000 et 700 000 €), les produits sont plus rares, mieux vaut regarder du côté de Voisins-le-Bretonneux. Pour ce premier semestre 2010, je suis assez optimiste et confiante dans les ventes. Nous avons très bien commencé l'année. Nous vendons plus d'appartements que de maisons mais ceci est tout à fait normal et traditionnel car ce n'est qu'aux beaux jours, à partir du mois d'avril, que la demande de maisons se fait sentir ! Parmi nos dernières transactions, nous avons, par exemple, vendu un 3-pièces de 70 m à 255 000 € à Montigny village. Nous constatons par ailleurs que les acheteurs se décident très vite ; nous venons de réaliser une vente en 24 h : un appartement de 4-pièces de 84 m pour 335 000 €.

Saint-Quentin-en-Yvelines est un bassin d'emplois qui participe à la bonne santé du marché immobilier local. À Guyancourt, comme à Montigny-le-Bretonneux et à Voisins-le-Bretonneux, nous constatons que la demande est plus forte qu'ailleurs et nous retrouvons depuis la fin de l'année 2009 une certaine fluidité. Les prix se sont stabilisés vers le bas, excepté pour les maisons. L'année 2010 a commencé de manière très dynamique. La demande est soutenue pour les appartements mais le budget des primo-accédants reste modeste. Les prix diffèrent vraiment en fonction de la localisation, du type de logement et de la qualité des prestations. Nous pouvons cependant estimer que la fourchette, pour un appartement de 3-pièces sur la commune de Guyancourt est de 170 000 à 250 000 €. Nous constatons également un fort intérêt pour les logements neufs qui proposent des prestations soignées et étudiées. Notre clientèle est de plus en plus exigeante en termes d'isolation thermique ou phonique, des prestations plus difficiles à retrouver dans l'ancien. Les maisons intéressent surtout les familles qui ont besoin d'un minimum de trois chambres. Là encore, les prix varient en fonction du secteur. Ils peuvent aller de 300 000 €, pour une maison mitoyenne des années 1975 située en secteur piétonnier, à plus de 500 000 € avec un beau terrain. Nos clients ont des demandes très précises : une rue en particulier, un dernier étage, des espaces verts mais aussi la sécurité. Il n'est pas toujours simple de répondre à tous leurs besoins. Notre dernière transaction, nous l'avons réalisée dans la commune de Villaroy, un 4-pièces, avec de très bonnes prestations. Il s'est vendu en trois semaines à 300 000 €, 3 % de moins que le prix annoncé.

Nous nous sommes positionnés sur des produits haut de gamme. Les biens que nous proposons ne descendent jamais en dessous de 500 000 €. Nous constatons depuis deux ans un tassement des prix entre 5 et 10 %. Nous vendons essentiellement des maisons, notamment dans la ville de Voisins-le-Bretonneux, qui conserve une part de territoire rural sous forme de bois, dont une petite partie de la forêt domaniale de Port-Royal. Nos biens se situent surtout dans des résidences haut de gamme comme celle du Parc Port Royal ou de Chamfleury. La demande est forte pour ce genre de produit : des maisons individuelles de 110 à 210 m pour 500 à 800 000 €. Nous avons également quelques offres de grandes propriétés avec parc, à proximité de la vallée de Chevreuse. Il s'agit de grosses ventes entre 1 et 3 millions d'euros, mais cela ne concerne qu'un tout petit marché. Nous bénéficions dans l'agglomération de la présence de sièges sociaux de grandes entreprises. Dernièrement, nous avons réalisé une vente à Saint-Lambert-des-Bois, une belle maison contemporaine de 170 m habitables sur un terrain de 1 300 m, pour 500 000 €.