-  HAGUENAU UNE REPRISE EN DOUCEUR

Actuellement les taux sont bas et les prix sont redevenus réalistes, après une certaine surenchère et une recherche de plus-values. Certains biens étaient clairement surévalués et d'autres avaient besoin d'un petit coup de pouce à la baisse pour être vendus. Cette baisse des prix, d'environ 10 % sur Haguenau, et des taux bas font que le marché redémarre doucement. Notre agence, qui a notamment beaucoup de biens haut de gamme - entre 300 000 et 1 million d'euros, a fait plutôt une bonne année 2009. Sur cette gamme, il faut que le prix soit bien ciblé et vise la bonne clientèle. La vente peut alors se faire rapidement. Le haut de gamme souffre moins que le marché classique des petits biens et des biens moyens. Une des particularités d'Haguenau est la rareté des très grands logements (avec quatre chambres). Un bel appartement de ce type se vendra toujours facilement. La dynamique qui s'est créée ces derniers mois va continuer. Certains acheteurs attendaient. Aujourd'hui, tous les éléments (prix, taux) sont réunis pour débloquer la situation. Je suis optimiste pour 2010.

En ce début d'année, le marché est un peu plus faste. Il y a eu un mieux au dernier trimestre 2009 et le niveau des ventes se consolide. Pourtant, l'année 2009 avait mal commencé ; la baisse de 2008 s'était accélérée. À titre de comparaison, pour notre agence, le chiffre d'affaires 2009 représente tout juste la moitié du chiffre d'affaires de 2006. Heureusement, il y a eu ce réveil fin 2009 qui s'explique par la baisse des prix : entre -15 % et -20 % sur le secteur d'Haguenau. Une maison qui se vendait il y a encore quelques mois 300 000 € (années 1980, 130 m, 800 m de terrain) se négocie aujourd'hui aux alentours de 250 000 €. C'est le bien type que nous vendons sur Haguenau, où les prix sont un peu plus forts que sur les alentours. Nous vendons essentiellement des maisons entre 160 000 € et 270 000 €. Il y a peu de gros budgets actuellement, le marché se situe principalement sur les petits biens.