-  EST TOULOUSAIN UN MARCHÉ TOUJOURS TRÈS PRISÉ

Pour nous, 2009 a été une très bonne année grâce à la baisse des prix et des taux d'intérêt. L'est toulousain reste très demandé avec ses nombreuses infrastructures et sa situation géographique enviable. Ce secteur est très prisé par les familles avec 1 ou 2 enfants qui souhaitent acquérir une maison + jardin avec un budget qui débute à 175 000 €. Deux clients sur trois sont déjà propriétaire et recherche une maison type T4 sans mitoyenneté entre 200 000 et 250 000 €. Dans ce secteur, la demande existe et c'est pourquoi nous avons passé 2009 sans souci. Notre problématique aujourd'hui, ce sont les biens à vendre. Nous sommes confrontés à une pénurie car les propriétaires ne veulent plus baisser leur prix. Au contraire, ils veulent repartir sur des prix à la hausse. Or dès que le prix sort du marché, les biens ne se vendent pas et les délais s'allongent. Lorsqu'ils sont au bon prix, ils s'écoulent très vite comme cette maison à rafraîchir de 85 m de type T4 avec jardin, très bien placée, présentée à 190 000 € et partie en une journée.

Avec le retour des budgets supérieurs à 400 000 , l'optimisme est de mise pour 2010. Ainsi, cette belle maison de 150 m avec piscine et jardin de 2 500 m à Castelmaurou s'est vendue en deux mois à 410 000 €. Cet optimisme doit se doubler d'un renforcement de notre rôle auprès des vendeurs souvent tentés par les négociations. Outre la tranquillité que représente la RCP (Responsabilité civile professionnelle), notre maîtrise du marché et notre connaissance de tous les intervenants de la région assurent au vendeur une estimation juste. N'oublions pas que la vitrine de l'agence est le premier lien pour le vendeur, suivi par les magazines spécialisés, les sites professionnels et les fichiers clients. Pourquoi se passer de cet part gratuite, qui assure une gestion ciblée des visites, des conseils techniques et l'accompagnement pour les expertises...!