-  CARPENTRAS VERS UNE DOUCE REPRISE

La demande en résidence principale représente 88 % de nos ventes. Les acquéreurs recherchent en priorité une maison, mais l'offre est inférieure à la demande. En périphérie du centre-ville, les maisons de 100 m habitables sur 400 m de terrain se vendent en moyenne 222 000 €. Il faut compter 300 à 400 000 € pour s'offrir une villa de 150 m avec piscine. Notre secteur, éligible au Scellier, offre un potentiel intéressant aux investisseurs sur les maisons neuves entre 185 000 et 210 000 €. En 2009, les prix de l'ancien ont reculé de -15% en moyenne. Cette baisse a été cependant plus sensible sur les appartements (-25%). Le prix moyen de nos ventes s'élève à 125 000 €. Pour ce prix on peut acquérir 60 m dans une résidence de bon standing, 80 m dans une copropriété moyenne ou 100 m dans un immeuble ancien en bon état de l'hypercentre. En 2010 les prix devraient rester stables voire enregistrer une très légère baisse.

Le marché a évolué à la baisse en volume et en prix. Les transactions ont redémarré à partir du 3 trimestre 2009 et la reprise s'est confirmée en janvier. Et cela sur tous les biens : villas, maisons et appartements. Une maison de 100 m sur 800 à 900 m de terrain se vend en moyenne 200 à 250 000 €. Quand les propriétaires désirent réellement vendre, nous parvenons assez vite à les convaincre de nous suivre dans notre estimation et de proposer leur maison au juste prix, c'est-à-dire celui du marché actuel. Le prix des appartements a reculé de -20 à -30% par rapport à leur cote de 2007. Les 3-pièces qui se vendaient jusqu'à 180 000 € s'échangent actuellement en moyenne entre 120 000 et 150 000 € dans les copropriétés de bonne qualité. Dans l'ensemble aujourd'hui les négociations sont d'autant plus faibles que le prix a été bien fixé au départ. La reprise devrait se confirmer cette année et les prix rester stables. C'est donc le moment de réaliser son projet immobilier.