Le trait d'union entre vous et les professionnels de l'immobilier
Le trait d'union entre vous et les professionnels de l'immobilier
Immobilier
Le marché immobilier de Béziers, particulièrement attractif, se stabilise aujourd’hui et retrouve son niveau d’avant 2008
deux EXPERTS LOCAUX VOUS DONNENT LEUR DÉCRYPTAGE
En dix ans, la population du Languedoc Roussillon s'est accrue de plus de 12%, soit deux fois plus vite que la moyenne des régions françaises. Seconde ville de l'Hérault par sa population, Béziers propose un marché immobilier très attractif, le plus bas de la côte méditerranéenne avec des prix inférieurs à ceux des villes comme Narbonne (-15 à -20%) ou Montpellier (-30 à -40%). La clientèle - constituée de nombreux retraités ou pré-retraités qui ont connu la région grâce au tourisme - permet au marché de bien tourner depuis déjà une quinzaine d'années en dépit du coup de frein du début 2009. Cette année, malgré une offre pléthorique, le marché biterrois s'assainit de plus en plus, revenant à des niveaux de transactions d'avant crise avec des prix qui ont baissé en deux ans et qui se doivent d'être en accord avec le marché immobilier local.
L'important nombre de renseignements et de visites faites en 2009 ont été validées fin 2009-début 2010. Ainsi ce couple de retraités de la région parisienne à la tête d'un budget de 400 000 € qui a acheté une villa dans un village proche de Béziers après quatre visites. Il faut maintenant avoir une écoute attentive des souhaits de nos clients ainsi que des partenariats forts avec l'ensemble des agences du bassin biterrois pour réussir à cibler au plus juste les attentes. 2010 se profile bien avec le retour des investisseurs à la tête de budgets variés (de 200 000 à 1 million d'euros). 80% d'entre eux recherchent des produits dans l'ancien, moins chers que le neuf. Quant aux primo-accédants, les villages autour de Béziers les attirent de plus en plus : Villeneuve-les-Béziers par exemple est particulièrement attractif avec des commodités nombreuses, les plages et un réseau autoroutier faciles d'accès. À nous d'accompagner nos clients, vendeurs ou acheteurs, jusqu'au bout de leur projet immobilier.
Notre agence est l'une des plus ancienne de Béziers et cela fait maintenant plus de quarante ans que j'observe le marché immobilier de la ville. En 2010, le neuf devrait logiquement rester sur sa lancée de 2009 et réussir à tirer son épingle du jeu sauf pour quelques programmes pharaoniques qui risquent de rester sur le carreau. La loi Scellier a des limites et il faut que les investisseurs soient vigilants en tenant compte des réalités du marché local. C'est une sagesse indispensable pour l'acheteur que de se préoccuper en amont des possibilités locatives ou de revente du bien qu'il désire acquérir. Il est donc nécessaire de faire appel à des agences sérieuses, car l'immobilier à Béziers reste une valeur sûre.
- autres PAROLES D'EXPERTS
Toutes les 3 semaines, retrouvez les nouvelles informations de votre région sur Logic-immo.com grâce à nos experts du marché immobilier.