-  AUTOUR DE COMPIÈGNE REPRISE EN POINTILLÉ

Verberie est un bourg de 4 000 habitants à mi-chemin entre Senlis et Compiègne. Comme tout ce secteur du réservoir, il vit d'une clientèle travaillant à Roissy, de la région parisienne et locale. Les prix ne sont évidemment pas comparables avec ceux de ces deux communes fortement cotées. Pour autant, l'activité reste morose et les biens à la vente sont nombreux notamment en maisons au-delà de 220 000/250 000 € qui correspondent à une seconde accession. Or les banques restent sur leurs gardes pour accorder un prêt-relais. Dans le secteur, les prix démarrent à 150 000 € et le prix moyen est de 200 000 € pour une maison de 5-pièces. Avec travaux, on peut même trouver moins cher comme cette maison de 85 m avec jardin vendue à 145 000 € à Pontpoint. Même à ce prix, et dans un contexte où certains biens sont encore orientés à la baisse, la demande est atone. Les appartements sont peu recherchés. Et les produits neufs vendus voici deux ans à titre de défiscalisation à 2 000 € du m ne trouvent pas preneur à ce tarif-là puisqu'ils ont baissé d'au moins 20 %.

Après une baisse significative de 20 % en deux ans, nous commençons à entrer dans une phase de stabilisation. La demande repart, les banques se montrant moins frileuses. Le centre-ville avec les rues Carnot ou Saint-Lazare mais aussi les avenues menant à l'hippodrome et au golf sont les secteurs les plus prisés et les valeurs peuvent atteindre les 3 000 € du m pour des biens de qualité. Cependant, les acquéreurs se positionnent davantage sur les petites surfaces de 40 à 50 m proches du centre dans un budget qui oscille entre 100 000 et 120 000 € ou sur des maisons anciennes en briques ou en pierres en périphérie ou sur Margny-les-Compiègne dans une enveloppe de 200 000 €. Au-delà des 250 000 €, la demande s'effrite, excepté pour les très belles maisons avec terrain proches de la forêt qui peuvent dépasser les 700 000 €.