-  SUD OISE, DES PRIX APAISÉS

Les biens qui s'inscrivent entre 100 000 et 300 000 , ne nécessitant pas forcément une revente, partent facilement, comme cet appartement de 56 m vendu 185 000 , avec quelques travaux à la clé. Entre 300 000 et 450 000 €, la demande est soutenue mais les transactions sont plus difficiles à réaliser, les acquéreurs devant très souvent passer par la case revente et le crédit-relais. Mais parfois, ces secondo-accédants jouent la prudence dans cette conjoncture délicate. Cela dit, il existe toujours des exceptions et nous avons réalisé quelques ventes au-delà de ces valeurs entre 500 000 et 700 000 €. Dans tous les cas, les biens qui ne sont pas au prix du marché ne trouvent pas preneur et pourtant les vendeurs ne veulent pas toujours tenir compte de la baisse des valeurs. Ceux qui sont au bon prix font parfois l'objet d'une négociation de l'ordre de 5 %.

Le marché de Chantilly demeure très hétérogène avec des biens exceptionnels par leur emplacement et leur qualité qui se vendent à prix aussi exceptionnels, même s'ils ont chuté. Mais l'essentiel de la demande porte sur des biens qui correspondent à un premier achat en appartement dans une gamme de prix oscillant entre 130 000 et 230 000 € comme ce 40 m, en plein centre, rue du Connétable, à 150 000 €. À ce même niveau de prix, on peut trouver un 3-pièces sur les hauts de Chantilly. Une maison des années 1975/1980 de 150 m environ sur 800 m de terrain peut se décrocher autour de 450 000 €. Sur Lamorlaye, hormis le quartier du Lys, le « petit Neuilly » de Chantilly où les maisons dépassent les deux millions d'euros, on peut trouver, dans le centre, des appartements 3-pièces entre 210 000 et 240 000 €, et en périphérie centrale des maisons de 60 à 80 m à valeur identique.