-  SAINTE-ADRESSE, LA PIERRE CÔTÉ CHIC

Sainte-Adresse est très demandée par les gens qui viennent de l'extérieur du Havre, plus encore qu'Octeville-sur-Mer, traditionnellement résidentiel. Les acquéreurs préfèrent des propriétés avec peu d'entretien et recherchent des maisons en bon état, habitables de suite. Les maisons de maître, bien entretenues avec un ravalement frais, partent plus facilement qu'une maison à rénover. Et les maisons plus petites, qui peuvent être agrandies par un architecte, deviennent une denrée rare. Avec un budget de 450 à 800 000 €, le marché concerne très peu les primo-accédants, mais plutôt les familles aisées qui en sont à leur 2 ou 3 acquisition. Et qui, souvent, choisissent de rester dans le quartier, attachées à la vie de village. Il est incontestable de souligner que le charme balnéaire de Saint-Adresse est aussi gage de stabilité : la commune a enregistré les plus faibles baisses de prix du Havre, à peine 7 %. Un redressement qui a permis de réajuster le prix de ces belles maisons de famille.

Les maisons et appartements situés en bord de mer sont traditionnellement plus chers, cette situation géographique constituant « un plus » qui peut majorer les prix de 30 %. Les prix de vente de maisons au Nice-Havrais se situent entre 600 000 € et 1 500 000 €, mais la fourchette budgétaire est très large sur l'ensemble de la commune. Les appartements sont minoritaires, avec seulement une quinzaine de copropriétés, dont à peine la moitié en bord de mer. En s'éloignant de l'éventail de prix devient plus étendu. De la Broche à Rôtir vers le Vallon d'Ignauval, les maisons anciennes sont plus abordables. Les acheteurs restent prudents : il s'agit souvent d'une 2 ou 3 acquisition, conditionnée par la revente préalable d'un bien. Les prêts-relais inquiètent toujours, mais si le bien n'est pas surévalué les ventes se réalisent normalement. J'ajoute enfin que les taux d'intérêts bancaires ayant baissé, le marché repart de façon mesurée.