-  SAINT-LOUIS, UN MARCHÉ PRIVILÉGIÉ

Nous avons ressenti une tendance positive sur 2009 et les premières semaines de 2010 sont aussi favorables. Sur le secteur frontalier, les prix ont baissé en douceur, de -10 % à -15 %. Comme en plus les taux d'intérêt sont bas, les acheteurs sont en confiance. Tous ces bons indicateurs ont relancé le marché. Notre secteur géographique est privilégié avec un bassin d'emplois en expansion grâce entre autres à l'industrie pharmaceutique et à l'aéroport. Une partie des personnes nouvellement embauchées souhaitent acheter un bien pour s'installer. Nous avons ainsi une très forte demande de biens dans toutes les gammes de prix et surtout de 100 000 € (appartement de 3 ou 4-pièces) à 250 000 € (beaux appartements de 5 ou 6-pièces, maison de 100 m avec un terrain de 400 à 500 m). Avec cette confiance retrouvée des acheteurs, nous sommes nous aussi confiants en l'avenir.

Après un début d'année 2009 en demi-teinte, les transactions ont repris au second semestre 2009. Les acheteurs sont moins présents. Les agents immobiliers ont stocké des biens et cela a fait chuter les prix. Le marché reste instable. Un point positif : on fait certes moins de visites, mais ce sont des visites sérieuses. Ceux qui viennent nous voir ont un vrai désir d'achat. La vente dans le neuf avec la loi Scellier a compensé les résultats mitigés de ce début d'année. Ces résultats moyens sont compensés par la location où il y a beaucoup de demandes. C'est une activité qui marche très bien. Nous avons deux importants groupes de l'industrie pharmaceutique, Novartis et Roche, dans un proche périmètre. À Saint-Louis, en ce moment, le marché de la transaction se fait sur deux secteurs pour les appartements : du très moyen à 1700 €/m et du très beau de 2500 €/m à 3000 €/m. Pour les maisons, les biens pas trop chers trouvent preneur. Le bien type, une maison de ville à rénover, 120m avec un petit jardin est à 200 000 €.