-  SAINT-BRIEUC, LA REPRISE EST RAISONNABLEMENT AMORCÉE

La correction des prix est proportionnelle à la hausse des années passées : Saint-Brieuc n'a pas « flambé » comme ailleurs. Aujourd'hui, la stabilisation est proche, après une baisse sensible en 2008 et en 2009. C'est le moment d'acheter : les taux sont historiquement bas, et les négociations se font en amont, dans l'intérêt des deux parties, vendeur et acquéreur. Un bien au juste prix part rapidement. Le marché a redémarré avec des biens haut de gamme et ceux qui séduisent les primo-accédants. La ville est dynamique, les Briochins se réapproprient le centre, ont changé leur mode de vie, délaissant la campagne au profit de l'attrait et des commodités de la vie citadine, prêts à acheter de l'ancien de caractère ou du neuf confortable. Malgré la proximité de la mer, les résidences secondaires sont peu nombreuses : les acheteurs vivent et travaillent à Saint-Brieuc. Quant aux investisseurs, ils sont souvent Rennais : ils réalisent ici de bien meilleures opérations !

L'année 2009 a été meilleure que 2008. Les acquéreurs reviennent, encouragés par la baisse des prix et des taux d'intérêt. Ils ont le sentiment d'acheter à des prix plus corrects. L'année dernière, ce sont les primo-accédants qui ont maintenu l'activité en représentant 70 % des acheteurs. Leur budget ? Un maximum de 150 000 €, la plupart des achats se situant dans la tranche des 120/130 000 €. Ces familles sont très intéressées par des maisons des années 1950/1970 avec 2-3 chambres, en zone pavillonnaire, et des travaux. Un bien qui se vendait 150 000 € en 2007 partait à 120 000 € en 2009. Dans certains quartiers, le réajustement des prix a atteint jusqu'à 25 %. Mais les maisons de ville bien rénovées ont moins souffert de la baisse et les quartiers du centre, vers Saint-Charles ou Saint-Michel restent très demandés. Le marché ne repartira que par le réajustement des prix : les vendeurs doivent en tenir compte.