-  NANTES, VERS LE JUSTE PRIX

Le marché du centre-ville est rééquilibré et assaini. Les vendeurs l'ont compris, sont plus raisonnables et sont revenus. De leur côté, les acquéreurs ont cessé de spéculer et reconnaissent le professionnalisme des agents immobiliers auxquels ils font confiance. Les ventes sont devenues très techniques, la profession à un rôle d'expertise, de conseil et de pare-feu : l'acheteur est de plus en plus protégé et sait exactement à quoi il s'engage. Les beaux biens n'ont pas perdu de valeur et se vendent rapidement quand ils répondent à trois critères d'emplacement : ville, quartier, et orientation. Certains secteurs sont toujours plus recherchés que d'autres, mais tout se joue produit par produit. La crise aura eu un effet positif et constructif : la profession est assainie, les agents immobiliers sont amenés à réfléchir ensemble au devenir de leur métier.

Les prix sont stabilisés, et le marché a amorcé une légère reprise en septembre 2009, après une baisse du volume des transactions entre le 2semestre 2008 et le 1 semestre 2009. Il y a encore une forte disproportion entre les prix demandés par les vendeurs et ceux, très inférieurs, proposés par les acheteurs : il incombe à l'agence de proposer un prix juste pour les uns et les autres. L'hypercentre est toujours très convoité, mais hors budget pour une famille de primo-accédants : un T3 de 60/70 m se vend entre 160 000 et 200 000 €. L'ouest et le nord-ouest de la ville séduisent plus que les quartiers de l'est, et certains secteurs ont, malgré les effets de la crise, enregistré une hausse de 0,4 %. Guist'Hau, Camus, Monselet et Procé sont ainsi restés les quartiers les plus chers. Et, désormais, une maison à Chantenay, même avec des travaux à réaliser, se vend entre 230 000 et 280 000 €. Les prêts-relais restent dissuasifs, et les acheteurs sont prudents.