-  MOLSHEIM, UNE PETITE VILLE ATTRACTIVE

Globalement, les prix à Molsheim sont comparables à ceux de Strasbourg, avec l'avantage d'être à la campagne. D'ailleurs, une bonne partie des acheteurs travaillent à Strasbourg. 80 % de notre activité à Molsheim se fait sur des biens de 100 000 à 250 000 €. Les biens types sur la commune sont des maisons de village de 130 m entre 170 000 et 200 000 €, des maisons de lotissement de 100 m avec terrain de 5 ares à 250 000 € ou des maisons à rénover, vieux corps de ferme de 100 à 200 m avec terrain. Mais le marché est actuellement dans le creux de la vague, avec des soubresauts d'activité. 2009 a ressemblé à 2008. Ce ne sont pas des années très fortes. On peut chiffrer cela à -30 % d'activité par rapport à une bonne année. En même temps les prix sont en baisse ; de -10% à -15% sur Molsheim. Donc, le volume des transactions ne peut que remonter. En ce moment, il y a aussi une forte négociation. Pour un bien affiché à 360 000 €, des clients n'hésitent pas à proposer 280 000 € voire même 250 000 € !

Quand les taux d'intérêt sont montés, le budget des acheteurs a nettement baissé. La crise a donné du poids aux acquéreurs qui ont tiré le marché vers le bas. Ils sont exigeants en termes de qualité et de services. Sur Molsheim, le budget moyen pour un appartement 3-pièces est d'environ 170 000/180 000 €, et celui d'une maison de cinq-pièces, de 110 à 120 m, aux alentours de 250 000/270 000 €. La baisse des prix, commencée à l'automne 2008 avec la crise bancaire, atteint aujourd'hui 15 % à 20 %. Mais le marché reste encore cher pour beaucoup de primo-accédants. À l'écoute de notre clientèle, nous avons néanmoins augmenté le volume des transactions en 2009. Les agents qui ont su s'adapter et qui offrent de belles prestations et de bonc services ont réussi à faire une bonne année. Molsheim est, et reste une ville attractive, non loin de Strasbourg. Nous sommes à la campagne, mais avec tous les avantages de la proximité d'une grande ville !