Le trait d'union entre vous et les professionnels de l'immobilier
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Immobilier
Les transactions s’animent dans un contexte de stabilité des prix après une correction de 10 %.
DEUX EXPERTS LOCAUX VOUS DONNENT LEUR DÉCRYPTAGE
Maisons-Laffitte fait figure de havre de paix des Yvelines avec son château édifié par Mansart sous Louis XIV, ses constructions dans le parc déjà loti au XIX siècle par le banquier Jacques Laffitte, ses berges le long de la Seine rappelant qu'auparavant, la commune s'appelait Maisons-sur-Seine. Pour les 22 000 Mansonniens, la qualité de vie rime avec verdure, calme, sérénité. Ce qui n'empêche pas de trouver quelques programmes neufs ne dépassant pas trois étages. Coté ancien, l'offre est diverse avec appartements des années 1970 ou plus récents et maisons des années 1930 ou 1980 mais également des propriétés datant du XIX. Un choix hétéroclite et des prix peu homogènes.
La ville capte une clientèle parisienne dans la mesure où le RER la positionne à un quart d'heure de La Défense, mais elle séduit aussi des acquéreurs qui travaillent sur Cergy. Nous constatons que les acquéreurs reviennent sur le secteur coté de Petit Parc où l'on trouve des biens autour de 5 500 €/m comme cet appartement récent de 76 mavec parking à 415 000 €, mais également des maisons qui flirtent avec le million d'euros comme cette maison en meulière de 130 m sur 300 mdejardin et garage vendue à 880 000 € en une petite quinzaine de jours. Si le terrain dépasse les 1 000 m et la surface habitable les 150 m, les prix, selon l'état, la situation exacte dans le parc et la superficie, s'échelonnent entre 1,2 et 2,5 millions d'euros.
En une bonne année, les prix ont accusé une baisse de -10 %. Dès lors, étant moins chers que les arrondissements les plus abordables de Paris, nous attirons une clientèle de jeunes actifs à revenus confortables et qui peuvent acquérir ici un bien plus grand ou mieux situé avec des mensualités équivalentes. Sans compter que nous sommes dotés d'un lycée privé international qui renforce la cible des primo-accédants qui se dirigent vers le centre-ville ou en limite de Mesnil le Roi. Ainsi, dans le secteur de Mesnil, à moins de dix minutes à pied des transports en commun, un appartement de 78 m avec garage et cave vient de se vendre à 340 000 €. Toujours dans ce même périmètre, un 3-pièces de 60 m peut s'acquérir pour 300 000 €. Les maisons se disséminent un peu partout dans la ville, que ce soit au fond du parc, dans le centre de la commune ou encore en bord de Seine. À l'entrée du parc, secteur le mieux coté, sur 1 000 m de terrain et 135 m habitables, une superbe maison de style Mansart est à vendre à 1,02 million d'euros.
- autres PAROLES D'EXPERTS
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