-  LUNÉVILLE, UN MARCHÉ EN POSITIF

Il y a eu un fort attentisme de la part des acheteurs durant le premier semestre 2009. Beaucoup de visites, mais peu de ventes effectives. À partir de mi-septembre, de nouveau, des décisions ont été prises et les ventes se sont concrétisées. Il faut dire que les prix de vente fin 2009 avaient baissé de -25 % par rapport aux prix affichés en 2008. L'agence que je représente travaille sur des biens de caractère, haut de gamme. Le bien type que nous vendons sur Lunéville et ses alentours est la maison bourgeoise de 200/250 m avec terrain de 500 à 800 m pour 220 000 à 270 000 €. Cette clientèle potentielle n'a pas été pressée pour acheter en 2009 et a attendu que les prix baissent. L'année 2010 va dépendre de l'économie générale. L'immobilier va la suivre. Je pense que les prix vont encore sensiblement diminuer car aujourd'hui les biens standards - maison de ville avec jardinet aux alentours de 150 000 € - sont encore un peu trop chers par rapport au budget moyen des acheteurs.

L'année 2009 a été une période assez difficile, jusqu'à -30 % de transactions sur certains secteurs. Les banques ont été frileuses et ont rejeté beaucoup de dossiers, alors que le profil des clients était intéressant. Une morosité s'était installée. Nous avions du mal à vendre les biens au-dessus de 200 000 €. En revanche, les primo-accédants au budget plus modeste - jusqu'à 150 000 € - étaient toujours au rendez-vous sur Lunéville et les villages environnants. Heureusement, depuis décembre, nous voyons le retour des investisseurs, c'est bon signe. Nous constatons également que les amateurs de belles demeures reviennent, et que les biens aux budgets plus conséquents commencent à retrouver preneur : maison d'architecte, maison bourgeoise, maison de caractère, à partir de 300 000 €. Et les contacts et les visites se multiplient en ce début d'année. Là encore, c'est positif !