Le trait d'union entre vous et les professionnels de l'immobilier
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Immobilier
Axe central de Haute-Normandie, l’agglomération d’Elbeuf a tout pour séduire les primo-accédants.
DEUX EXPERTS LOCAUX VOUS DONNENT LEUR DÉCRYPTAGE
Située à 18 km au sud de Rouen, sur un méandre de la Seine, l'Agglo d'Elbeuf fédère 10 communes sur près de 100 km, pour un total de plus de 60 000 habitants. Sa position centrale en Haute-Normandie a séduit de nombreux groupes et plus de 200 entreprises engagées dans les services et les nouvelles technologies. La qualité des infrastructures locales et le potentiel économique de l'agglomération elbeuvienne séduisent. Le parc immobilier offre d'avantage de maisons que d'appartements. Un contexte qui séduit en grande majorité les familles primo- accédantes, resolvabilisées par la baisse des prix et des taux historiquement bas. Et qui n'hésitent pas à s'éloigner de Rouen pour trouver ici des maisons et des pavillons à moindre prix, pour une meilleure qualité de vie.
Quand il y a transaction, c'est généralement dans une fourchette de prix inférieurs à 200 000 , de nombreuses ventes se situant entre 150 et 160 000 . L'activité repartira quand le marché sera véritablement assaini. Les prix se sont envolés en huit ans et ont augmenté de 70 à 80 %... avec un prix moyen de vente passé de 100 000 à 180 000 €. Mais les salaires n'ont pas suivi ! Les jeunes couples primo-accédants viennent avec un projet de financement bien vu en amont, et savent très exactement ce qu'ils veulent : zone de recherche ou genre de maison. Des clients motivés et déterminés à acheter, qui ont une vision claire et rassurante de l'avenir. Leur recherche type ? Une maison avec 2-3 chambres et un jardin, en zone pavillonnaire, accessible aujourd'hui à 150 000 € contre 180 000 € il y a deux ans. Tous les biens supérieurs à 200 000 € font l'objet de négociations offensives.
Nous sommes revenus, le dernier trimestre 2009, à un niveau d'activité important comparable aux chiffres de 2006-2007. Une progression colossale, après avoir été au plus bas fin 2008 ! La baisse significative des taux d'intérêt a resolvabilisé les acheteurs, et dopé le volume des ventes dès la rentrée. Les prix ont baissé de -20% et se sont stabilisés depuis novembre. Il faut admettre que la correction des chiffres est finalement peu sensible pour ceux qui ont acheté en 2002-2003. Notre clientèle est constituée de presque 40 % de Rouennais qui sont séduits par la proximité d'Elbeuf. Les prix sont inférieurs, les services et commodités de qualité, les accès routiers exceptionnels et les transports en commun en progrès. 80 % de nos clients sont des primo-accédants qui investissent en moyenne 155 000 €. En revanche, les vendeurs continuent à surestimer leur bien, mais deviennent raisonnables quand les délais de vente rallongent.
- autres PAROLES D'EXPERTS
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