-  CANNES, UN PARFUM DE REPRISE

Depuis quelques mois on assiste à une réelle reprise des ventes sur l'ensemble des biens. Même s'ils sont un peu moins présents qu'avant la crise de 2008, les acheteurs sont toujours plus nombreux que les vendeurs, exception faite des Anglais qui représentaient auparavant jusqu'à 25 % des acquéreurs mais qui actuellement préfèrent revendre. Dans l'ensemble, les biens s'échangent aujourd'hui à leur valeur estimée fin 2007, ce qui représente une baisse des prix de - 10 % par rapport à fin 2008. À partir du moment où un bien est présenté à son juste prix en vitrine, il se vend actuellement sans négociation. À Mandelieu, le marché se partage pour moitié en résidences principales et secondaires. Un studio se vend 100 000 € en moyenne, un 2-pièces entre 150 000 et 200 000 €, et le prix d'un 3-pièces oscille entre 250 000 et jusqu'à 500 000 € dans les résidences haut de gamme. Il faut compter au minimum 450 000 € pour s'offrir une maison mitoyenne de 100 m avec jardin alors que les villas individuelles avec piscine s'échangent à partir de 700 000 €.

Les ventes sont reparties depuis l'été 2009 et concernent pour l'essentiel une clientèle de retraités à la recherche d'une résidence secondaire. Leurs choix s'orientent vers des jolis 3-pièces, placés en centre-ville avec terrasse et stationnement pour un budget de 500 000 à 800 000 €. Les Italiens font aussi leur retour sur le marché des studios et des 2-pièces entre 100 000 et 300 000 € dans un objectif d'investissement locatif. Dans l'hypercentre, les prix démarrent à 4 000 € le m pour un appartement ordinaire et doublent à 8 000 € si le logement dispose d'une terrasse, du soleil et d'une jolie vue dégagée. Les prix ont cessé d'augmenter mais il est très difficile de parler de baisse pour autant. Pendant quelques mois, beaucoup d'acquéreurs ont tenté de faire des offres jusqu'à -25 % inférieures par rapport aux prix affichés mais celles-ci n'ont jamais abouti. En général, les vendeurs finissent par accepter des négociations de l'ordre de -5 à -10 % inférieures aux prix de vente qu'ils souhaitent toujours plus élevés que nos estimations. À partir du moment où un bien est présenté au prix auquel nous l'estimons, il se vend rapidement.

Après une année 2008 assez difficile, les ventes sont bien reparties en 2009 grâce au retour des primo-accédants qui recherchent plutôt des appartements de 2 à 3-pièces entre 150 000 et 200 000 . La baisse des taux d'intérêt associée à une diminution des prix des transactions de l'ordre de - 16 % depuis 2008, visible lors des négociations mais pas encore sur les prix en vitrine, a permis de resolvabiliser une partie des acquéreurs qui avait été un temps sortie du marché. Cannes-la-Bocca possède en effet cette particularité de voir cohabiter un marché de la résidence principale parmi les moins chers du bassin cannois et un marché de la résidence secondaire, dans le secteur de la Croix-des-Gardes par exemple, où les prix des appartements peuvent dépasser les 6 000 voire les 7 000 €/m. Dans les quartiers investis par les actifs locaux, à La Bocca Ouest, la cote des immeubles années 1960-1970 évolue entre 2 500 et 2 800 €/m en moyenne. Dans le centre-ville de La Bocca les prix montent entre 3 500 et 3 800 €/m en moyenne pour des biens similaires.