-  NÎMES, REPRISE EN VUE

Nous sommes spécialisés sur les transactions dans les villages situés à l'est de Nîmes, dont le plus important est Marguerittes. Les acquéreurs y recherchent des villas individuelles. Les villages localisés dans la plaine jouissent de tous les équipements publics. Les maisons récentes de 90 à 120 m habitables y restent très abordables, soit entre 200 000 et 250 000 €. Les villages de garrigue, comme Poulx, sont plus résidentiels. Les villas y sont plus récentes et plus spacieuses, de 120 à 150 m2 habitables sur un minimum de 1 000 m de terrain et se vendent en moyenne entre 300 000 et 350 000 €. Dans l'ensemble, les prix ont baissé de -15 % depuis 2008 pour revenir à leurs niveaux des années 2006. Par exemple à Poulx, une maison de 145 m disposant de prestations haut de gamme et d'un jardin paysager de 1 250 m avec piscine, achetée 415 000 € en 2007 vient de se revendre 365 000 €. Cette baisse a permis de relancer le volume des transactions depuis l'automne dernier. Il faudrait toutefois que les banques prêtent plus facilement pour que le marché redémarre vraiment en 2010.

La baisse des taux d'intérêt a contribué à faire repartir le marché immobilier nîmois depuis le mois de septembre dernier. Les ventes se concrétisent assez rapidement, à partir du moment où les vendeurs acceptent de négocier à un prix inférieur de -8 à -10 % par rapport aux valeurs du marché immobilier de fin 2007. Les acquéreurs sont très bien informés et sont devenus exigeants. Les primo-accédants sont friands des maisons de 90 m2 avec 300 à 500 m2 de terrain, qui se dénichent pour 200 000 €. Les retraités qui migrent dans notre région recherchent des maisons individuelles d'une centaine de m2 habitables. Récemment, l'une d'entre elles présentée à 299 000 €, disposant de 1 350 m2 de jardin avec piscine, s'est vendue à 260 000 €. Nombreux sont ceux qui rêvent d'une maison de ville avec extérieur et garage ; ce genre de bien se vend entre 300 000 et 350 000 € selon la superficie. Dans les petites résidences arborées situées sur les collines, les appartements s'échangent en moyenne de 1 800 à 2 200 € le m2. À partir du moment où un vendeur nous suit dans notre estimation, le bien est vendu dans les trois à six mois.

Situé à une trentaine de kilomètres de Nîmes, Quissac est un village où les ventes de maisons se concluent à un rythme soutenu. Les prix ont dans l'ensemble diminué de -10 à -15 % depuis avril 2009. Ils sont dans leur fourchette basse, c'est donc le moment d'acheter. La plupart des acquéreurs viennent des villes voisines, soit parce qu'ils peuvent s'offrir ici une petite maison qu'ils n'auraient pas les moyens de s'acheter en ville, soit parce qu'ils peuvent à budget égal investir dans une surface habitable plus grande. Le prix moyen des maisons de village à rénover s'élève à 125 000 € pour 90 m habitables. En périphérie de village, les maisons construites dans les années 1960-1970 d'une centaine de m à rafraîchir avec un terrain de 700 à 1 000 m s'échangent autour de 200 000 €. Pour ceux qui disposent d'un budget plus élevé, les villas récentes d'environ 150 m habitables sur 3 000 m de terrain se signent entre 300 000 et 400 000 €. Quant aux constructions traditionnelles, comme les mas, leur valeur dépend de leur emplacement et de leur état... Une belle propriété rénovée dépasse le million d'euros. Les terrains s'échangent à plus ou moins 100 € le m.

Ces derniers mois, les prix se sont stabilisés sur des valeurs en moyenne de -8 à -10 % par rapport à celles de 2008. Ce phénomène, associé à la baisse des taux d'intérêt, a redonné confiance aux acquéreurs et permis de faire repartir le marché. La demande d'appartements est forte. Les primo-accédants recherchent des biens de trois à quatre pièces qu'ils sont prêts à payer entre 150 000 et 200 000 €. En moyenne le mètre carré oscille de 1 500 € dans les immeubles des années 1960, jusqu'à 2 000 € dans l'ancien très bien rénové. Les petits investisseurs sont en ce moment très présents et recherchent des T1 ou des T2 entre 80 000 et 100 000 €. Côté villas, pour une centaine de mètres carrés habitables avec un beau jardin en périphérie de Nîmes ou dans la plaine de La Vaunage, il faut compter entre 250 000 et 350 000 €. Sur les collines nord et nord-ouest, les superficies augmentent de même que les prix, soit entre 350 000 et 450 000 €. Présentée à 420 000 €, une bastide de 150 m habitables construite en 2004 sur un terrain de 1 300 m avec piscine s'est vendue trois mois plus tard à 400 000 €.