Le marché versaillais repart. Celui de Saint-Cyr est sans à coups. Les Yvelines restent un secteur très recherché.
QUATRE EXPERTS LOCAUX VOUS DONNENT LEUR DÉCRYPTAGE.
Versailles attire une clientèle souhaitant investir dans un bien proche de la capitale. . Francois Doisnel/Fotolia
Le marché de Versailles et de ses communes environnantes retrouve des couleurs. Les transactions se font plus nombreuses et les prix ont cessé leur orientation à la baisse, affichant même selon les notaires une variation trimestrielle positive. Sur l'année cependant, les valeurs accusent une baisse de l'ordre de -10%. Le prix moyen des appartements anciens s'élève à 3 290 € du m2 et celui des maisons à 336 800 €. Versailles joue toujours la carte de la séduction tant sur ses quartiers centraux que sur ses secteurs périphériques, offrant une gamme de prix allant de 4 200 à 5 500 € du m2 dans l'ancien. Des prix qui frôlent dans la fourchette la plus haute ceux de certains arrondissements de l'est de Paris mais vont permettre à une famille de s'installer dans cette ville proche de la capitale, dans l'ouest résidentiel, avec une qualité de vie semblable à celle d'une ville de province. Le neuf, faute de foncier, reste sur Versailles hors de prix, autour de 7 000 € du m2. Les communes proches de la ville royale comme Saint-Cyr-l'École ou Bois d'Arcy connaissent aussi un regain d'intérêt et offrent l'avantage de proposer des prix plus attractifs, à partir de 2 500/3 000 € du m2 et des maisons individuelles à partir de 320 000 €. Prix qui sont en corrélation avec une demande de primo-accédants ou d'investisseurs.
VERSAILLES : UN RETOUR À LA HIÉRARCHIE DES PRIX
Agence Century 21 Saint Antoine, Versailles. . DR
Après une chute de l'activité de moins de 20 % en un an liée à un manque d'offre, et à la difficulté pour les acquéreurs de trouver un prêt relais, et un repli de -5% des prix en un an, le marché Versaillais repart. L'offre s'étoffe, les vendeurs ayant compris que les prix n'allaient plus baisser. Mais surtout, les valeurs sur Versailles retrouvent une vraie hiérarchie. En effet, alors que dans la période euphorique, les prix entre les divers quartiers s'étaient nivelés, aujourd'hui il existe un différentiel de 10 et 15%, entre les quartiers privilégiés Notre-Dame et Saint-Louis tournant autour de 5 000/5 500 € du m2 et ceux de Porchefontaine et de Montreuil évoluant entre 4 200 et 4 500 € du m2. Dans le secteur Notre-Dame, nous avons vendu récemment un 55 m2, bien exposé en étage élevé et en parfait état, avec box à 300 000 €. Et sur Montreuil, un 42 m2 en dernier étage avec ascenseur à 176 800 €.
VERSAILLES INTÉRESSE LES INVESTISSEURS
Agence Laforêt, Versailles. . DR
Versailles fait l'objet d'une forte demande des familles ne pouvant pas devenir propriétaire dans Paris en raison des prix, mais aussi de provinciaux mutés et recherchant une vraie qualité de vie. La grande partie de cette demande se focalise sur le quartier Notre-Dame et son triangle d'or avec les rues de la Paroisse, Hoche et Carnot, le lycée Hoche, le marché, les rues commerçantes. Dans ce secteur, les prix se situent à 5 500 € du m2 en moyenne avec des pointes à 6 200 € pour des biens exceptionnels en emplacement et en prestations. Le quartier Saint-Louis attire les amateurs de biens très anciens, parfois classés mais nécessitant de gros travaux. Les familles recherchent aussi les maisons dans les secteurs Glatigny ou les Prés. Dans le quartier résidentiel Glatigny, des 5-pièces avec 500 m2 de terrain peuvent se décrocher entre 1,2 et 1,4 million d'euros. La ville intéresse également les investisseurs, les petites surfaces se louant autour de 22 € du m2, proche des loyers parisiens.
LES MAISONS À NOUVEAU PLÉBISCITÉES
Agence Avis Immobilier, Saint-Cyr-l’École. . DR
Avec des prix en baisse de -5 à -15 % selon les défauts intrinsèques aux biens comme la mauvaise isolation phonique ou les travaux à prévoir, la commune de Saint-Cyr-l'École retrouve un vrai dynamisme après deux années d'accalmie. La maison suscite un vif intérêt dans le quartier de l'Épidaure, le plus ancien de la ville où l'individuel représente d'ailleurs 80 % de la typologie de biens. Les prix y oscillent de 350 000 à 550 000 € selon sa superficie et celle du jardin, l'état général mais aussi le fait qu'elle soit mitoyenne ou non. Dans le centre, compte tenu de la rareté, des maisons en pierres meulières des années trente peuvent atteindre les 600 000 €. Côté collectif, les immeubles récents, dans le secteur Abbaye voient leurs prix varier entre 3 700 et 5 000 € du m2 avec parking, ce dernier élément étant vraiment très recherché. Près de la gare ou du lycée militaire, les prix dans l'ancien évoluent entre 2 500 et 4 000 € du m2 selon l'époque de construction, la superficie et l'état du bien. Dans le secteur Daniel Casanova, les prix peuvent chuter à 3 000 € du m2.
UNE RENTABILITÉ DE 6?% ESCOMPTÉE SUR LE LOCATIF
Agence Laforêt, Saint-Cyr-l’École. . DR
Le marché est régulier, sans à coups, animé par les primo-accédants et les investisseurs. La très bonne desserte des transports en commun, Sncf et RER, mettant la commune à une demi-heure des stations Montparnasse ou La Défense conjuguée à des prix abordables, favorise la demande des jeunes ménages. Ceux-ci peuvent décrocher un 3-pièces à partir de 200 000 € dans des immeubles des années soixante dans le secteur de La Fontaine Saint-Martin, par exemple. La fourchette des prix étant très large, les budgets les plus élevés peuvent acheter des appartements dans des résidences récentes du quartier de l'Abbaye, à 4 200 € le m2. Les investisseurs se positionnent essentiellement sur des appartements avec travaux dans une enveloppe de 100 000 à 130 000 €. La tension sur le marché locatif permet d'escompter une rentabilité de 6%.
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