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NARBONNE UNE DOUCE REPRISE
Date : 20/01/2010
Auteur : SOPHIE BONIS
Depuis l’automne le marché narbonnais repart doucement grâce notamment au retour des primo-accédants.
deux EXPERTS LOCAUX VOUS DONNENT LEUR DÉCRYPTAGE
Le littoral audois attire de plus en plus de clients qui souhaitent s’installer à l’année. . José Luis de la Torre/Fotolia
Narbonne et ses environs jouissent de nombreux atouts géographiques entre les grandes plages du littoral et l'arrière-pays à la nature préservée. Le secteur qui demeure également le moins cher du Languedoc-Roussillon n'a pourtant pas échappé à la crise. Aussi bien le marché de la résidence secondaire, qui par tradition se déploie en bord de mer, que celui de la résidence principale, à Narbonne et dans les villages alentours, ont accusé des baisses de prix par rapport à leurs valeurs de 2008. La cote de l'immobilier a reculé en moyenne de -10 à -15% intra-muros et jusqu'à -20% pour les logements à rénover en ville et pour ceux situés en périphérie.
LE MARCHÉ DU LITTORAL CHANGE
Gérant des 9 agences . DR
Nous sommes présents depuis plus de dix ans sur le littoral audois entre Saint-Pierre la Mer et Le Barcarès. Ce marché qui par tradition était plutôt tourné vers la résidence secondaire est en train de changer ; de plus en plus de clients cherchent à s'y installer à l'année. La surface des maisons neuves avec jardin a donc dû être revue à la hausse. Elles disposent aujourd'hui de 70 à 100 m2 habitables et se vendent entre 190 000 et 280 000 €. Leurs prix se sont légèrement tassés de -5 à -6% depuis 2008 mais dans l'ensemble ils résistent assez bien. Dans l'arrière-pays, le secteur des appartements qui fonctionne sur une clientèle plus locale a davantage souffert de la crise avec des baisses de prix de -20%. C'est aussi le cas des maisons de village. Les budgets inférieurs à 200 000 € constituent l'essentiel de la demande. Le marché est assez stable depuis l'été dernier et cette situation devrait se prolonger en 2010.
LE NARBONNAIS, LE SECTEUR LE MOINS CHER DE LA RÉGION
Directeur des 11 agences Pierre et Soleil. . DR
Nous travaillons à Narbonne et dans un rayon d'une trentaine de kilomètres alentours jusqu'au littoral, le Minervois ou les Corbières. Depuis 2007, les prix ont baissé de -30% en moyenne avant de se stabiliser à l'automne 2009. Le Narbonnais a la chance d'être le secteur le moins cher du Languedoc-Roussillon et attire beaucoup de primo-accédants qui cherchent plutôt à acheter dans le neuf. Ils représentent près de 40% de notre clientèle. Pour répondre à leurs besoins, nous commercialisons des maisons neuves en partenariat avec des constructeurs. Il faut compter 100 000 € pour la maison plus 50 000 € pour le terrain et les frais annexes. Grâce à la baisse des taux d'intérêt, les investisseurs sont aussi revenus sur le centre-ville de Narbonne. Notre clientèle de futurs retraités extérieurs à notre région qui s'intéressent plutôt aux maisons de ville à rafraîchir, est celle qui a le plus souffert. Cependant ce marché est en train de repartir.
Date : 20/01/2010
Auteur : SOPHIE BONIS
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