2010 : UNE RELANCE ATTENDUE
Co-directeur XL Immobilier 5 agences à Nancy et en Meurthe-et-Moselle. . DR
Jusqu'au mois d'avril, le marché était un peu sclérosé, avec une valeur du marché en très légère baisse (jusqu'à -5 %) sur Nancy et la 1re couronne, et un volume de ventes en chute de 70 %. À partir d'avril, il y a eu une reprise (jusqu'à -5 %) et une montée en puissance jusqu'à la fin de l'année : les acheteurs sont revenus peu à peu quand les banques ont de nouveau accordé des prêts. Entre-temps, certains vendeurs ont décidé de mettre leur bien sur le marché locatif plutôt que d'attendre un acheteur potentiel qui ne venait pas. Cette mise en locatif a été un phénomène notable de 2009. Globalement, Nancy et sa très proche périphérie ont mieux résisté que la campagne car les transports coûtent chers et les acheteurs préfèrent les biens en ville, en centre-ville de Nancy ou sur la ligne de tramway, notamment les retraités. L'axe est/ouest du tramway a toujours la cote, de même que les biens à petits prix. Les acheteurs privilégieront un F2 à 100 000 € avec travaux, plutôt qu'un F2 à 150 000 €. Ils cherchent toujours à tirer les prix vers le bas. Mais sur une belle ville comme Nancy, il y a toujours une forte demande. 2010 s'annonce comme une petite année de relance, avec des prix stables et un volume de vente intéressant.
LE BON MOMENT POUR ACHETER
Gérant de Logia Lorraine 4 agences (Lunéville, Baccarat,Sarrebourg, Saint-Dié-des-Vosges) . DR
Depuis le printemps 2009, nous observons unenette progression du nombre de transactions dûà un réajustement des prix, de -15% à -20% sur le secteurde Lunéville, où nous avons une agence (à 30 kilomètres de Nancy). Cette baisse s'accélère à -20% voire -25% sur les extérieurs en s'éloignant encore de Nancy. Ayant plus de choix sur le nombre des produits à vendre, la clientèle acquéreur est plus exigeante actuellement et n'hésite pas à faire baisser les prix. La demande principale est aujourd'hui située entre 80 000 € et 180 000 € (F3, petits pavillons). Cette demande est principalement alimentée par des acheteurs en première accession à la propriété qui n'ont pas besoin de mettre en place de crédit relais. Par contre, la clientèle ayant un budget supérieur à 200 000 € est plus rare. Pour autant, comme le marché a été tiré vers le bas et s'est stabilisé avec des prix plus raisonnables et des taux d'emprunt intéressants, c'est le bon moment pour acheter. L'année 2010 devrait être une année de stabilisation et de redynamisation du marché.
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