- LYON 1er AU 6e UN MARCHÉ APAISÉ

Date : 21/01/2010 Auteur : Caroline Benoist

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L’année 2009 est morte, vive 2010 ! Le marché a tiré la leçon des excès passés et Lyon surfe sur ses valeurs sûres.

DEUX EXPERTS LOCAUX VOUS DONNENT LEUR DÉCRYPTAGE

Dans la capitale des Gaules, l’emplacement d’un bien a toujours été le critère déterminant. . Calzada/Fotolia

L'emplacement : un critère immobilier qui peut être appliqué à Lyon, une des villes les plus attractives de l'Hexagone. Sa position à deux heures de Paris (en TGV), point de passage obligé entre le nord et le sud de l'Europe, et sa proximité avec la montagne et la mer rendent irrésistible la capitale des Gaules. C'est particulièrement vrai pour les six premiers arrondissements qui forment le cœur de la ville, et offrent un panorama d'offres immobilières très diversifié. Après la crise de 2009, traduite par un immobilisme généralisé, l'activité devrait rependre de plus belle en ce début d'année. Entre la baisse historique des taux, la régulation des prix et le climat des transactions apaisé, les voyants sont au vert entre des acquéreurs maîitrisant leur budget et des propriétaires exigeants.

Parier sur les pentes du 1er

Co-dirigeant de Primmo Immobilier . DR

Après un automne 2009 très mou, avec peu de biens à la vente, le marché est de nouveau actif en ce début 2010. Avec des bases de prix plus saines. Même dans les beaux quartiers du 6e arrondissement, les prix ont atteint des niveaux plus raisonnables. La crise étant passée par là, on achète un appartement comme on achète... de l'or ! Pas étonnant que l'emplacement, qui a toujours été un critère déterminant, soit quasiment le seul qui compte désormais. Les valeurs sûres : métro Foch dans le 6e et tout ce qui se situe le long d'une ligne de métro, le quartier Préfecture dans le 3e et la place Sathonay dans le 1er. Pour ma part, si j'étais acheteur, je parierais volontiers sur les pentes de la Croix-Rousse. L'emplacement est idéal, les immeubles de qualité, classés patrimoine de l'humanité par l'Unesco, et la marge d'amélioration du quartier nettement positive. C'est un secteur qui va évoluer vite. Si en plus l'acheteur y déniche un appartement avec trois ou quatre chambres, ce qui manque cruellement à la ville, c'est le jackpot assuré !

Privilégier la vie de quartier

Directeur commercial des agences Sixième Sens Lyon. . DR

L'une des spécificités lyonnaises est la grande variété des biens à la vente d'un arrondissement à l'autre, et même d'une rue à l'autre. Les arrondissements de prédilection demeurent les 2e, 3e et le 6e. Les taux d'emprunt bas de la fin 2009 semblent se maintenir en ce début d'année. Par ailleurs, les prix de vente affichés sont raisonnables et la demande reste soutenue. Le moment est donc propice pour se porter acquéreur. Dans les 2e, 3e et 6e, le prix au m2 varie entre 3 100 et 4 500 €. Dans les 1er, 4e et 5e, ils naviguent entre 2 500 et 3 700 €. Ce qui peut faire pencher la balance en faveur d'un quartier, c'est sa capacité à offrir une vie de quartier justement, en liaison avec le reste de la ville grâce aux moyens de transport. L'immobilier représente un placement sûr à condition de choisir le bon emplacement, maître-mot de tout acte d'acquisition.

Date : 21/01/2010 Auteur : Caroline Benoist

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