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BORDEAUX STABILISATION PRESSENTIE
Date : 21/01/2010
Auteur : Stéphanie de Balorre
En Gironde, cette année 2010 devrait marquer une reprise de l’activité immobilière et une stabilité des prix.
DEUX EXPERTS LOCAUX VOUS DONNENT LEUR DÉCRYPTAGE
Dans l’hypercentre bordelais, le marché reste particulièrement actif. . Jean-Michel LECLERCQ
Alors qu'entre 2000 et 2007, les prix du marché bordelais avaient doublé, depuis septembre 2008, la tendance s'est grippée. Entre 2008 et 2009, le volume des transactions a chuté de -20 % et les prix en Gironde ont baissé de -4 à -5 % en un an selon Nicolas Lantarni de la Fnaim. Depuis six mois, on constate que les acheteurs n'hésitent pas à faire des offres de -20 à -25 % inférieures aux prix affichés. Un T3 de 70 m2 proposé à 200 000 € a été vendu 160 000 €. Une jolie maison de 180 m2 présentée à 650 000 € a trouvé preneur à 565 000 €. Depuis septembre, on perçoit une dynamique plus favorable et pour 2010, la Fnaim table sur une stabilité des prix.
L’EXPERTISE : LE MOMENT CLÉ
Responsable négociateur Agence Lalanne Immobilier. . DR
Notre agence de quartier n'a ressenti en 2008 qu'un léger ralentissement, compensé par le redémarrage très actif de septembre 2009. Entre octobre 2008 et octobre 2009, les prix des transactions ont baissé de -15 %. Aujourd'hui, l'expertise du bien immobilier est un moment clé : une marge d'erreur de plus de -5 % en trop sur le prix peut faire rater la présentation du bien sur le marché. Actuellement, la demande est très forte sur les petits budgets avec les primo-accédants (entre 180 et 250 000 €) ou les investisseurs locatifs (entre 70 et 180 000 €). En revanche, on manque cruellement de produits dans le centre-ville le long du tram. Le paradoxe auquel nous assistons, c'est que de nombreux propriétaires passent des annonces sur des médias réservés aux particuliers et ce n'est que lorsqu'ils ont vendu qu'ils contactent les agences pour trouver. Le résultat ? Nous avons beaucoup de mal à satisfaire la demande car nous manquons de biens.
LE MARCHÉ N’EST PAS UNIFORME
Directeur Agence Laforet Pessac. . DR
L'année 2009 a été marquée par un retour des acheteurs, principalement des primo-accédants. Mais également par un léger décalage entre les acquéreurs dont les budgets sont serrés et les vendeurs aux exigences toujours élevées. Le marché a été moins morose que prévu, plutôt dynamique. L'année a été sensiblement meilleure que 2008 grâce aux nombreuses transactions qui ont porté sur des biens entre 200 000 et 280 000 €. Au-delà de 300 000 €, le marché est difficile : l'offre est importante et les rares acheteurs négocient fortement les prix, même pour les produits exceptionnels. Ainsi une maison d'architecte de 180 m2 sur 900 m2 de terrain avec piscine n'a trouvé preneur qu'à 420 000 €, pour un prix affiché de 480 000 €. À Pessac, on constate une très forte demande sur l'intra-rocade, pour des biens proches des écoles, des transports et des commerces. L'arrivée du tramway en centre-ville a boosté la demande. Mais les produits sont rares et il existe toujours un petit déséquilibre entre les attentes des acheteurs et l'offre existante.
Date : 21/01/2010
Auteur : Stéphanie de Balorre
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