- AVIGNON LE MARCHÉ REPART

Date : 21/01/2010 Auteur : SOPHIE BONIS

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La baisse des prix a permis de faire repartir le marché immobilier de la cité des Papes notamment extra-muros.

DEUX EXPERTS LOCAUX VOUS DONNENT LEUR DÉCRYPTAGE

Dans Avignon intra-muros, le prix moyen du m2 dans l’ancien est de 2 400 €. . Joel Blit

Entre la fin des 1er semestres 2008 et 2009, le nombre des transactions dans l'ancien a perdu -25 % à Avignon. La baisse des prix qui a suivi a concerné les secteurs placés à l'extérieur des remparts. Extra-muros, les appartements familiaux semi-récents et les maisons mitoyennes qui portent l'essentiel du marché ont vu leur cote chuter. En revanche, intra-muros où le prix moyen est de 2 400 € le m2 dans l'ancien, la baisse est restée très limitée. Le peu de biens disponibles à la vente a contribué dans l'ensemble à maintenir les valeurs du marché exception faite des logements avec défauts ou nécessitant des travaux qui se négocient aujourd'hui beaucoup plus facilement.

À l’ouest de l’intra-muros, les prix n’ont pas baissé

Responsable des transactions de l’agence Derivot Immobilier, Avignon. . DR

La rue de la République qui remonte de la gare vers la place de l'Horloge marque la frontière à l'intérieur des remparts. À l'ouest de cette artère, les prix de l'immobilier y sont parmi les plus élevés d'Avignon. La demande y est supérieure à l'offre. Les biens y sont donc très recherchés et leurs prix moyens s'élèvent entre 2 500 et 3 000 € le m2, voire plus quand le logement dispose de tous les atouts, une terrasse, une jolie vue et un garage. Dans le secteur, il n'y a pas grand-chose qui ait baissé exception faite de certains appartements qui souffrent de quelques défauts. Exemple, un 80 m2 à rénover situé dans le quartier de la Balance sans parking ni terrasse. Présenté à 193 000 €, il s'est récemment vendu 170 000, alors qu'il serait parti à 190 000 voilà deux ans. En revanche, un 2-pièces de 50 m2 situé rue Velouterie au 2e étage d'un immeuble de standing avec ascenseur, offrant une vue sur le Rhône et les remparts, s'est signé à 156 000 €. Un prix identique à ceux de 2007.

Les prix sont plus abordables hors des remparts

Directeur de l’agence Maurice Garcin, Avignon . DR

À l'extérieur des remparts, il est possible de trouver de grands appartements avec terrasse ou jardin pour un prix très abordable, à partir de 1 200 € le m2 et jusqu'à 2 500 € le m2 suivant l'immeuble et le quartier, soit entre 70 000 et 140 000 € le 3-4 pièces. La règle étant plus on s'approche des remparts, plus les prix montent. On recense environ 300 résidences extra-muros construites pour 70 % d'entre elles avant les années 1970. Les pavillons s'échangent entre 160 000 et 300 000 €. Depuis un an, les prix ont baissé de -15 à -20 % sur tous les biens. À Avignon, le volume des transactions a chuté de -30 % en 2009. Notre agence a pu limiter la baisse grâce à notre contrat « Satisfait ou remboursé ». Nous nous engageons à vendre le bien qui nous est confié en exclusivité dans les trois mois, sinon nous remboursons 10 % de nos honoraires potentiels au propriétaire. Dans l'ensemble on sent que le marché est en train de repartir

Date : 21/01/2010 Auteur : SOPHIE BONIS

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