Des prix en forte baisse, des biens très nombreux… C’est le moment idéal pour devenir propriétaire !
QUATRE EXPERTS LOCAUX VOUS DONNENT LEUR DÉCRYPTAGE
Au centre de Toulon, un 4-pièces se vend entre 180 000 et 200 000 €. . Helen Shorey
La baisse des prix qui s'était enclenchée au printemps 2008 s'est depuis considérablement accentuée pour flirter avec les -20% à l'automne dernier. Cette tendance concerne autant les appartements - qui représentent 80 % du marché immobilier - que les maisons qui comptent pour 20 % des transactions. Tous les quartiers et tous les types de logements sont durement touchés exception faite des biens situés dans les secteurs résidentiels du bord de mer qui parviennent à maintenir une cote de 3 500 € le m2 en moyenne. Dans ces quartiers, les propriétaires refusent pour la plupart de baisser leur prix et préfèrent attendre que le marché reprenne. Dans les résidences des années 1950-1960, très nombreuses dans l'agglomération, les prix des appartements sont redescendus entre 1 700 et 1 800 € le m2 en moyenne alors que dans le centre-ville les logements dans les immeubles en pierre de taille se vendent autour des 2 000 € le m2. Depuis quelques mois le retour des primo-accédants a permis de faire repartir les ventes d'appartements de 3 et 4-pièces présentés à moins de 150 000 €. À Lorgues et dans de nombreux villages de l'arrière-pays varois, la pierre est toujours attractive. En périphérie et jusque dans le moyen Var, le constat est identique : les propriétaires sont incités à revoir leurs prétentions, s'ils veulent être en phase avec la réalité du marché. En attendant son redémarrage effectif, la baisse des prix associée à des taux d'intérêt très favorables incitent à l'optimisme.
LES PRIX DES LOGEMENTS À RÉNOVER SONT EN BAISSE
Gérante associée de L’Immobilier . DR
Nous sommes spécialisés sur La Garde et La Valette. Idéalement située entre Toulon et Hyères, la petite commune de La Garde bénéficie d'équipements publics très nombreux sans subir les inconvénients d'une grande ville. Le marché immobilier y est porté par une clientèle de familles et de retraités à la recherche d'une résidence principale. Dans les copropriétés années 1960 à 1980, les prix des appartements évoluent entre 2 000 et 2 800 € le m2 selon les besoins de rénovation. Dans les bâtiments construits entre les années 1990 et 2000, qui disposent généralement de terrasses, les prix montent entre 3 000 et 4 000 € le m2. Le marché des villas est très diversifié. Une maison mitoyenne de 75 à 85 m2 habitables avec garage et jardin, se vend entre 240 000 et 280 000 € selon l'état. Entre les années 1960 et 1980, beaucoup de villas individuelles ont été construites dans le secteur par l'architecte Chourgnoz. Leur construction est de très bonne qualité et leur particularité tient à ce que leur lieu de vie d'environ 60 m2 se situe au premier étage. Aujourd'hui, la tendance est d'aménager le rez-de-chaussée, soit pour doubler leur surface habitable, soit pour le transformer en appartement indépendant. Elles se trouvent pour moins de 300 000 € selon leur état. Dans l'ensemble, les prix ont baissé de -10 à -15 % depuis début 2008, voire un peu plus pour les biens à rénover.
LA BAISSE DES PRIX
Directeur de l’agence Terre de Rêve. . DR
Nous travaillons dans un rayon d'une quinzaine de kilomètres autour de Lorgues. Le coin est idéalement placé entre le littoral varois et les gorges du Verdon, les accès autoroutiers Nice-Marseille et leurs aéroports, et la gare TGV Les Arcs-Draguignan. Ici 60% des transactions concernent des résidences principales et 40 % les secondaires. Les retraités forment la plus grande partie de notre clientèle. Ils disposent d'un budget d'environ 500 000 € pour s'offrir une maison de 3/4-chambres avec piscine sur 2 000 à 4 000 m2 de terrain. Depuis mai 2009 les prix ont beaucoup baissé. Si à la prise de mandat, ils n'ont reculé que de -5%, l'offre étant très supérieure à la demande les négociations peuvent atteindre jusqu'à -30% du prix demandé. En octobre, une villa de 240 m2 sur 5 200 m2 de terrain avec piscine mise en vente depuis deux ans à 787 000 € s'est signée à 580 000 €. Entre 700 000 et 800 000 €, on peut obtenir une propriété magnifique. On retrouve aussi sur le marché des maisons de 100 m2 entre 300 000 et 400 000 €. Même le foncier est en train de baisser alors que cela n'avait jamais été le cas auparavant. En 2010, une baisse des prix de l'ordre de -10 à -15% devrait se généraliser dès la prise de mandat et les valeurs devraient retrouver leurs niveaux des années 2003-2004.
LES PRIX ONT MOINS BAISSÉ SUR LE BORD DE MER
Directrice de l’agence Era Clémenceau Immobilier . DR
Nous intervenons sur l'ensemble de l'agglomération. Le marché s'est brusquement mis à l'arrêt fin 2008 et cela a perduré jusqu'à l'automne 2009. Depuis, on perçoit une légère reprise. Cependant, l'offre de biens est si abondante que l'acheteur n'a que l'embarras du choix et fait son marché. Cela se traduit par un allongement des délais de vente et une baisse conséquente des prix qui a atteint -20 % en moyenne en ville. Un très bel appartement rénové situé en centre-ville présenté à 205 000 € depuis fin 2008 vient de se vendre 140 000 €. Dans les quartiers proches du bord de mer, le Cap Brun par exemple, la baisse des prix est toutefois moins importante. En revanche, les acheteurs qui peuvent débourser entre 3 500 et 5 000 € le m2 sont devenus très exigeants. Une villa de 160 m2 située au Mourillon et proposée depuis fin 2008 à 515 000 € s'est signée à l'automne dernier à 475 000 €. La crise a eu l'avantage d'éclaircir et de valoriser le rôle de conseil et de suivi de l'agent immobilier auprès de nos clients.
LE PRIX DES VILLAS A PLUS BAISSÉ QUE CELUI DES APPARTEMENTS
Directeur de Century 21 Ouest Immo . DR
Le Pont du Las demeure un quartier très apprécié pour son atmosphère villageoise, son marché provençal, et ses équipements publics. Les prix qui comptent parmi les moins chers de la ville attirent ici une clientèle de primo-accédants, pour beaucoup employés par la Marine nationale, à la recherche de 3-pièces entre 115 000 et 130 000 €. Les retraités qui revendent leur villa pour revenir vers le centre, y trouvent des 4-pièces entre 180 000 et 200 000 €. Dans le secteur, les prix ont considérablement reculé en 2009. Ce phénomène associé à la baisse des taux d'intérêt a resolvabilisé les acquéreurs et permis de relancer un peu le marché depuis l'automne 2009. Cependant, le vrai redémarrage du marché se fait encore attendre. Il existe toujours un décalage entre les souhaits des vendeurs et ceux des acheteurs. L'offre s'établit en effet pour l'essentiel entre 350 000 et 400 000 € alors que la demande plafonne en moyenne à 300 000 €. Le prix des appartements a lui baissé de -10 à -15%. Aujourd'hui, à partir du moment où les propriétaires nous suivent dans nos estimations, les biens se vendent assez rapidement.
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