Le trait d'union entre vous et les professionnels de l'immobilier

Dossier spécial Le Havre
 
PAROLES D'EXPERTS

-  LE HAVRE L’AMORCE D’UNE DOUCE EMBELLIE

Date : 20/01/2010 Auteur : Fabienne Ullmann
Partager l'article
Tweeter l'article
Envoyer à un ami

La morosité n’est plus de mise, et certains quartiers enregistrent plus qu’un frémissement : un véritable entrain !

DEUX EXPERTS locaux VOUS DONNENT LEUR DECRYPTAGE

À bientôt 1h15 de Paris, le Havre pourrait redessiner sa carte immobilière.
À bientôt 1h15 de Paris, le Havre pourrait redessiner sa carte immobilière. . Francois Doisnel/Fotolia

Premier ensemble urbain européen du XXe siècle inscrit au patrimoine mondial de l'Unesco, Le Havre ne cesse d'embellir un cadre de vie unique... Les aménagements du front de mer, le centre-ville et son architecture remarquable signée Auguste Perret, le charme chic de Sainte-Adresse et celui, plus accessible de la Ville haute dessinent un paysage immobilier qui répond à toutes les attentes et convient à tous les budgets. Le contexte évolue.Le nouveau plan ferroviaire de Haute-Normandie prévoit une amélioration conséquente des temps de parcours : Le Havre sera alors à moins d'1h15 de Paris. Et le futur tram, en travaux dès 2010, pourrait redessiner la carte immobilière de l'agglomération havraise et séduire de nouveaux acquéreurs, des primo-accédants ou d'autres, désireux d'une vie plus qualitative.

UN LÉGER DÉGEL

Cabinet Lesterlin Négo’Styl
Cabinet Lesterlin Négo’Styl . DR
Les prix sont toujours supérieurs à ceux de 2003 : le marché a explosé entre 2004 et 2007 et les prix avaient quelquefois doublé avant de revenir aujourd'hui à un niveau plus incitatif. Novembre a été annonciateur d'un léger dégel, et la baisse des taux permet d'envisager un projet abandonné. Les comportements ont changé : le vendeur a du mal à accepter la baisse, tandis que l'acquéreur croyant l'anticiper, n'hésite pas à visiter des biens de 210 à 220 000 € pour un budget initial de 150 à 170 000 €, et fait de multiples offres à 160 000 €. Bien évidemment, cela ne passe pas ! Dans les beaux quartiers, Sainte-Adresse ou Saint-Vincent/Les Gobelins, les ventes sont rares, et les propriétaires attachés à leur bien. En revanche, à Aplemont, Sainte-Cécile ou Sanvic, les vendeurs sont prêts à revoir leurs prix. Des opportunités pour les primo-accédants. Le marché idéal ? Que le plus grand nombre puisse accéder à la propriété.

UN MARCHÉ ASSAINI

Agence de la Bourse.
Agence de la Bourse. . DR
La psychose de la crise passée, l'envie d'acheter revient. Le marché est assaini, l'esprit des agences aussi ! Les professionnels doivent jouer leur rôle honnêtement, faire des estimations justes - même si elles ne plaisent pas au vendeur - et demander des commissions plus modestes : si la crise immobilière est derrière nous, la crise économique demeure. Il ne faut plus raisonner à courte échéance, mais se projeter dans l'avenir. Le centre-ville est toujours très demandé, et habiter un Perret, même sans ascenseur, plaît toujours autant. Il reste possible d'acheter 96 m2 dans le quartier de l'Hôtel de Ville à 215 000 € environ. La Ville haute séduit de plus en plus les primo-accédants, avec des maisons de 90 m2 sur 300 m2 de terrain, qui peuvent se vendre à 115 000 €, le budget moyen pour un premier achat étant de 150 000 €.
Date : 20/01/2010 Auteur : Fabienne Ullmann
Partager l'article
Tweeter l'article
Envoyer à un ami

-  autres PAROLES D'EXPERTS

D'ARTICLES PAROLES D'EXPERTS +
 
 
 
plus d'actus près de chez vous

Toutes les 3 semaines, retrouvez les nouvelles informations de votre région sur Logic-immo.com grâce à nos experts du marché immobilier.

immobilier neuf, indice, salon national, paris


- L'actualité immobilière nationale
- L'actualité immobilière Locale
- L'actualité immobilière à paris
- L'actualité neuf
 
d'archives “newsletters” de Logic-Immo